房屋存在质量问题，业主能否拒交物业费？

通知来了 · 发表于 2023-5-12 09:40:52

拖欠物业费是物业服务纠纷中最常见的情况。当业主有诉求，而物业公司却觉得不合理或无视投诉，业主诉求得不到满足后，业主和物业公司便产生了矛盾，最终因物业费的缴纳问题，难免对簿公堂。近期，章丘法院就审理了一起类似案件。

基本案情

2018年，小刘在某小区购得一套房屋，不承想，厕所墙面渗水反潮严重，导致墙面发霉，斑斑点点，墙皮也大面积脱落。小刘找到物业反映情况，物业也第一时间派工作人员进行上门服务，但一直不能从根本上解决问题。一气之下，小刘拒交物业费。因物业公司多次催要未果，致使物业公司诉至法院，要求小刘支付所欠的物业管理费。

裁判结果

法官了解案情后，就相关情况涉及的法律问题一一作了说明。

首先告知小刘，业主与物业公司签订物业服务合同后，双方就应当按照合同约定各自履行自己的权利义务。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为；而对于房屋质量问题，开发商作为房屋的开发销售方，对销售商品房承担质量保修责任，漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务并非同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，而不能以此为由拒交物业费。

最终，在承办法官的调解下，双方握手言和，小刘结清了所欠的物业费。

法官说法

立案庭法官甄琳琳

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

在这里法官也提醒业主，交房时一定要认真做好验房工作，如果房屋存在严重的质量问题，应当及时与开发商进行沟通，让开发商尽快进行维修处理，以免超出房屋质保期，陷入更加被动局面。

而房屋质量问题与物业服务并非同一法律关系，业主不能以此为由拒交物业管理费来解决开发商的问题。物业公司也应当协助业主去联系开发商相关人员，有问题及时进行沟通，帮助化解矛盾。

业主与物业公司应当共同维护、营造一个整洁文明、舒适和谐的美好家园。

相关法条

《民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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丫丫修衣店 · 发表于 2023-5-12 10:26:39

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lvrenzhu11 · 发表于 2023-5-12 11:03:35

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盛世太平 · 发表于 2023-5-12 12:39:51

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美丽的白云 · 发表于 2023-5-12 12:44:35

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平凡路 · 发表于 2023-5-12 19:11:39

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热心网友 · 发表于 2023-5-12 21:53:58

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L、先生 · 发表于 2023-5-12 22:02:09

物业，哎，一言难尽啊。来自: Android客户端

唯美090 · 发表于 2023-5-13 03:54:49

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