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今天是2019年1月2日，新年第2天。
2018年9月1日，章丘楼市观察上线，连续四个月，和章友们一起见证了章丘楼市曲折回转的半年。所有的自媒体都在做各种回顾，回顾章丘这充满发展与挑战的一年。楼市观察作为咱章丘人自己的地产公众号，让我们回顾一下这小半年的章丘房价吧！
关键字：8038元/㎡
从大章丘APP房产频道反馈数据来看，章丘的明水老城、双山新城、大学城等所有片区的新房、二手房均不同程度的下降，可供出售的二手房和租房数量都有所下降。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
二手房出售价格自10月以来就一蹶不振，并以8038元/㎡的价格结束了2018的最后一个月。变化趋势图如下： （数据来源：大章丘APP房产频道）
租房价格整体变化不大，在1500元/月左右浮动，价格变化趋势图如下： （数据来源：大章丘APP房产频道）
上半年的时候，房地产市场还是风风火火，售楼处人流水泄不通，自住和投资的都不在少数。而下半年以来，周围已经很少有朋友在谈论买房发财的故事了，相反的，还有好几个朋友开始拆解款项来缓解多处房产投资资金断层的局面，甚至断供（详见APP章友发帖《我TM要是有办法，我也不会走这一步——炒房客的危机来了》）。急转直下的楼市行情总是那么让人摸不着头脑，小编和大家随便聊几句，也许能给崭新的2019年一些启示。
年尾楼市政策松绑
调控了一年的楼市政策，在18年的12月山东菏泽“取消限售”政策发布后开始有了松绑的迹象。 在这之后，广州取消公寓限购、深圳降低首套房贷利率、珠海降低购房门槛等一连串的消息让人们措手不及。就在人们都以为楼市逐步放开了口子的时候，在12月26日的衡阳住建局“取消限价”的通知文件被撤销停止执行后，还是让人看到了国家坚持“房住不炒”的决心，一个字“稳”。
关于章丘在2019年是否会有相应的楼市松绑政策，我们在大章丘APP上做个小调查，章友的回答相对理性，可圈可点： （数据来源：大章丘APP房产频道）
明年交的安置房和新房
房价最终还是受到“供需关系”这个基本的经济学规律约束，供应量越大，在需求基本不变甚至有所减弱的情况下，价格继续上涨的难度自然就越大。
2019年，整个章丘市场新楼盘将进入一个密集交房期。龙山尚院、蓝海产业园、景和家园、力高君御华府、龙泉壹号、鲁能公馆、福泰三期、明山秀水等等都将陆续交房，贺套、查旧、东西琅沟、白泉、东西沟头李家埠等等大片安置房也将交房加入战场。大量商品房和安置房的集中入市，2019还只是个开始。
（详情可进入大章丘APP安置房进展专题查看）
有人要问了，拆迁的都有房甚至不止一套，还有那么多新房，章丘有那么多人吗？这就涉及到一个新概念：住房空置率。
近年来，住房空置率备受市场关注，并被认为是判断住房市场发展趋势的关键因素。而中国的住房空置率数据，一直以来都比较神秘。小编去查询了《2017中国城镇住房空置分析》的报告，称“全国城镇地区有6500万套空置住房，空置率达到21.4%”，像济南这种二线城市空置情况更严峻，章丘就更不必说，章丘人口102.6万人，粗略推算商品房空置率在22%以上。
通常来说，适当的空置率有利于平稳租房市场，促进人口流动。按国际标准，我国自然空置率应保持在9.8%，而现在的空置率处于较高水平，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，空置住房占用的贷款余额显著上升，蕴含着较大的金融风险。
其实全国范围内，大规模的棚改拆迁与房地产“去库存”的组合拳，创造了一大截的自然需求。 整个章丘区2018年可谓风风火火的拆迁，城区到处是亟待建成的各种规划愿景。棚改货币化，让遇到拆迁的家庭都发了财，制造了旺盛的市场需求，去了一大波库存。而在棚改货币化改革之后，最大的购买力消失了，加上住房空置，需求不旺，市场的冷静期房子卖的慢，资金回收速度慢，开发商的日子也不好过，拿地的期望值降低，土地市场也跟着下行。
今年以来，受市场行情及调控政策的影响，章丘本地房地产行业销售减速，土地流拍、低总价、低溢价率成为常态，土地市场明显降温，开发商进入拿地观望期。小编以为，章丘应该学习杭州，赶在土地行情走弱之前将该卖的都卖了，可能这样去年8月份鲁宏大道的那块地，就不存在流拍的可能了。
章丘18年最后一次土拍，紧跟济南脚步，也赶在年尾挂出了12宗土地，其中居住用地8宗，最高楼面价约2813元/平方米，最低楼面价约818元/平方米，将于本月23日竞拍。届时章友们可以和小编一起关注本次土拍结果将花落谁家。
顺势而为
2019，乙亥猪年。 今年，章丘的各项产业发展将更进一步规划建设中。“政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡”，房住不炒已经三令五申，无论从哪个角度看，章丘房价都不存在继续大涨的可能。 这对于真正的刚需来说，或许是一桩不错的事情，从自己的实际需求出发，开始可以慢慢凑个首付，准备买房了。 温馨提示 本文数据仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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发表于 2019-1-2 17:33:27
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