【独家】章丘4个月房价跟踪！11月最新房价出炉！

大章丘房产小编 · 发表于 2018-12-10 09:28:59

还有21天就是元旦，工作计划表上开始出现2019年的标记。这个月，不但各个公司的财务人员在炸毛状态，其他人也被年终总结、年度计划和年会弄得焦头烂额。也是这个月，我们《章丘楼市观察》与《大章丘》一起成功组织了首次看房团，并圆满落幕。在此向一直以来支持我们的章友们表示真心的感谢，小编们唯有用更客观、公正、及时、深度的资讯来回报大家。

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不是很陡，但是很滑

说回正题。从大章丘APP住房租售频道的房源变化来看，11月的二手房出售和出租数量都有所增加，价格有不同程度的下降。从整体来看，2018年三、四季度的章丘房价，仿佛是坐了小区的滑梯，不是很陡，但是很滑。无论是新楼盘还是二手房，各区域价格表现依然下行明显（本月新增周边及乡镇新房均价统计）：

（数据来源：大章丘APP房产频道，小区房价文末查询）

先看二手房

与以往不同的是，小编为大家整理了章丘2018年8月至11月的二手房出售价格，章友可以观察变化：

（数据来源：大章丘APP房产频道）

表中可以看出，2018年三、四季度过渡的这四个月，章丘二手房出售挂牌价格稳中有降（数据将章丘周边及乡镇部分楼盘统计在内）。以桃花山小区东区某5楼98㎡的房子为例，价格在11月从80万到79万再到76万，到发文日期止，章友又修改回77万。

（数据来源：大章丘APP房产频道）

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而章丘各区域的租房房价则是一路下滑，到了11月，章丘平均租房价格跌至1578元/月，再也没有了8月份拆迁热潮时价格高居不下的气势。

（数据来源：大章丘APP房产频道）

以出租市场的表现来看，不但价格有不同程度的下降，措辞也从之前的“三房1800一分不少，必须一次交一年的钱”变成了“便宜点便宜到了1500，一次租3个月也可以商量”。变化折线图：

（数据来源：大章丘APP房产频道，文末附章丘各新盘均售价）

再看新房。

真正的买房人

最讨厌标题党

二手房市场存量增加，脱手困难直接影响改善购房者新楼盘购买难度。本月主城区工业二路某楼盘以7999元/㎡的出街价格震惊了章丘所有房地产开发商，也让章丘人仿佛看到了价格继续下降的苗头。然而从10月到11月的数据变化来看，变化并不明显：

（数据来源：大章丘APP房产频道）

这是怎么回事呢？

相信包括章友们你们的盆YOU圈、公众号、甚至周围人都在互相传达着《没买房的恭喜啦，打8折的房子来了》、《XX楼盘抵价房7000元最后两间，一般人我不告诉他》、买房送车、买房送院，不买房的章友们听到这些欢欣鼓舞、转发点赞，买了房的朋友们，心里是骂娘的。实际上真的是这样吗？打8折的是全款拍卖房，7000块的位置不好1楼还在阴面不朝阳，这样的房子跟我们有多大关系？真正想要买房的章丘人，最讨厌这种标题党，因为他们在意的是：真正的买房成本。等你真正去看了，核算下来，要买的房子还是没有便宜多少。

年底冲任务？

不存在的！

有些自媒体强调年底开发商都会冲任务，价格会降很多，要大家抓住机会买入。而其实就章丘房市而言，却不完全是这样。小编了解了章丘几个新楼盘，大有“小开发商慢慢卖、大开发商甩开袖子博”的趋势。全国性的大开发商一般以全国市场为运营基础，在价格和政策上更为兼顾全局性。例如在明水主城区的某大开发商楼盘早在11月下旬就已经完成了2018年度的销售任务，而另外一个位置稍偏远的本土开发商也对小编表示，“公司也就这一、两个盘，卖出了一些，剩下的也不是很着急，不会降多少，慢慢卖吧”。

现在的章丘人变得理性，开发商也越发理性了。

因此，靠着年底来一波“促销”来买入卖出，对双方而言都是不大可能了。

18年底到19年初

房价还会降吗？

这段时间，不关心的金融的人也都谈论起了中美贸易战的话题。普通人并不清楚中美贸易战持续升级对我们的生活产生的影响，而小编在这里简单给章友们说两句：如果贸易战继续升级，那么国内经济将会更加不景气，民营、私企将会受到重创。国家为了改变当前形式很有可能会重新刺激房地产市场，去掉对房地产的种种限制，那样的话房地产市场很可能会重现2016-2017的增长，买房成本将会更高。

幸运的是，前不久的中美对话中透露出美贸易战暂时休止的消息。这正符合了国家坚持“房住不炒”的政策不放松，加上2018年以来房价的持续松动，都表现了一个信号：房价大涨基本已经不可能了。对于章丘而言，房价下跌也将是2019年的大概率事件。若有变化，可能是明年3月银行开始房贷放款之后的小幅活跃吧。

刚需什么时候上车？

2019年还要不要再等等？

刚需是什么意思？刚需就是买房是为了满足居住的刚性需求，而这些人对房价的推动极其有限。真正对房价带来影响的，是投资客和炒房者。

投资需谨慎，刚需不用再等。

年终最后一个月，开发商能做出的降价应该是非常有限的。刚需者不妨关注一下章丘各大银行的房贷利率政策。2019年1月开始，各大银行开始执行新的一年贷款审批额度，多跑跑银行，在银行若能批下来优惠的利率折扣远比找房地产的熟人打的99折更为靠谱。因为房贷利率的下跌，是比房价下跌还要重要的一件事（全款可以不考虑此条）。

总的来说建议就是，遇到非常合适满意的、不可替代的好房子，那就上车吧。反之，那就再观望一段时间吧。

★★★

除此之外，小编建议各位需要购房的章友，二手房也可以看起来了。

10月份时章丘两个片区的二手房价都超过了新房价格，到了11月，二手房又回落了下去。而那些想要换房改善的章友们，也不妨抓住这个难得的机会，利用好跨年后银行房贷额度或放款的窗口期。