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2018年11月20日，章丘推出9块土地，其中7宗土地集中成交，2块流拍。成交的7块土地中，4宗居住用地建面约39.5万㎡，3宗商服用地建面约23.6万㎡。PART 1 本次土拍土地基础情况如下表。
具体位置见下图：
PART 2
其中我们需要重点关注的是三个地块 2018-33地块这块地块位于鲁宏大道北，占地26279㎡，之前曾经遭遇流拍，这次再次出让，楼面价每平降低419元，最终以17730万元的价格成交，折合楼面价3748元/㎡。 这个地块位于章丘主城区，在去年的6月以及今年的2月，附近的楼面积都是在5000-6000元/㎡的楼面价的，而且周边项目林立，三盛璞悦湾销售价格在8000-9000元/㎡，中麓府均价11500元/㎡，玖珑府均价9500元/㎡。 1）2017年6月12日，原贺套村地块经过321轮竞拍，被碧桂园摘得，楼面地价达到5312元/㎡； 2）2017年11月，双山北路以北、质量检测中心以东一宗容积率为1.6的地块，拍出章丘最高价：楼面地价超7325元/㎡。 3）2018年2月，雅居乐在双山大街以东、铁路货场以南拍得的一宗居住用地，楼面地价超过6562元/㎡。
第二个需要关注的
在这7宗土地当中，这块土地，楼面价最高，具体区位位于福安路以北、滨湖路以东。成交价为7亿元，折合楼面价约4169元/平米。要知道，就在2017年2月份，中骏可是经过了314轮激烈竞拍，以13.68亿元的价格，浴血奋战才拿到的这块地，当时楼面价折合4431元/㎡，溢价率177%。一年过后，冰火两重天。
第三个需要关注的
章丘章丘国际人才城项目，这个地块位于经十东路以南、蓝海（电子商务）以南。楼面价在2100元/平米。根据《济南市章丘区人才安居工程管理办法（试行）》，这种类型的人才安居房房价会控制在周边房地产价格的50%-80%，租赁型人才公寓租金控制在周边市场价格的50%-70%。 PART 3从土拍情况看，章丘土拍遇冷已经是不争的事实了。 章丘，作为济南的卫星城，虽然自成体系，但是却是依托济南大势的，接下来，在售的项目压力较以往会更加巨大。 原因无外乎以下几个：1、之前过大的涨幅透支了预期。土拍的火热，山大的搬迁、轨道交通、大学城、章丘乌镇等等，都在不停的进行利好的释放，章丘土地价格较之之前已经上扬，现在只不过是正常的市场波动罢了； 2、章丘的房地产还是靠自身来消化，济南相对的产业东至孙村片区就差不多了，章丘只能自力更生，而缺少对于人口导入的利好，拆迁户又实在没有太多的子弹可以打，那自然而然会回落；
3、土地供应量过大、市场上的楼盘已经较两年前的章丘翻了数番； 再大的利好，也是需要时间去兑现的。章丘这一轮大涨基本到头了。接下来，需要一个较长的过程去消化之前拍出的大量土地。 未来只能等到轨道建设，济南章丘真正休戚与共，一体化，才是章丘下一轮大涨的时机。 市场经济还是有其自身的规律的，政策的干预会扭曲市场，影响市场。干预越多，扭曲的越厉害。 大家应该保持清醒的头脑，不要有侥幸心理，还是要尊重事实和规律。 涨多了就要跌，跌多了就要涨，不外乎如此。 来源：济南楼市说
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发表于 2018-11-24 14:58:28
