2022年上半年，整个新房市场热度偏低，章丘也不例外，除了5月份新政之后，延续了一个月的市场热度，其他几个月确实有点平平无奇。
与此同时反馈到土地市场上，也在资金趋紧、行情不稳的背景下，呈平淡的基调。
整个上半年共3次挂牌出让土地，而住宅集中挂地只有一次，下半年的土拍大战已经拉开，战况如何，我们一一来看！ 流拍，底价成交！2022上半年土拍收官，创历史新低！今年上半年，章丘共两次挂牌出让土地，其中有3块工业用地2块住宅用地，我们重点看看2块住宅地块！这块地具体位置在清照大街以西，原李家埠村村址，也就是现在清照蘭庭项目附近。从挂牌公示的文件中可以看出来，该出让的地块形状为梯形，比较规整。该地块位于城西片区，清照大街以东，福安路以南，也就是现在清照雅居南侧位置。
另外集中挂牌的3块工业用地，除了相公庄街道的地块底价成交，其他2块地或流拍或终止交易！也就是说整个上半年，土拍共交易10290万元（约1.03亿）。 18块地，154万㎡！2022下半年章丘土拍扎堆上线，迎来井喷式爆发！下半年预计有三次集中供地，分别在7、9、11月，现在7月份的土拍已经上线，但是本次挂地没有住宅地块，全部是商业地块！从位置上来看，有3块在明水古城建设用地，另一块位于经十路上的地，是之前规划的智谷项目的所在地。按照去年年底，济南自然资源局发布的《2022年度住宅用地供应计划》，章丘有18块商品房住宅地块要挂牌出让。而按照上半年的挂地节奏来看，下半年章丘的土拍任务还是很艰巨的。这些地块主要分布在圣井、双山街道，也有济青路以北明水的一些地块，总面积达154万㎡。从去年济南出台土地限价令之后，土拍市场也进入了冷静期，不仅是章丘，全国的市场基本都是，国企托底、城投集团入场、民营开发商拿地的消息少之又少，不过对于担心的朋友来说，至少保险。
土拍和市场的变化都是买房的重要参考。章丘上半年的土拍市场表现平平，为下半年的土地市场带来了无限猜想。
截止到发稿时，济南迎来近千亩土地拍卖，优质地块出现火爆场景！甚至有地块达到了最高限价！但是不管怎么说，“房住不炒”核心思想不会变，楼市以“稳”为主，遵循房地产良性循环和健康发展。随着土拍新政频繁出炉，房企变得冷静沉稳，拿地不再“随心所欲”，综上多种因素的影响，谨慎行事、理性竞拍、地王减少将会成为常态。
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发表于 2022-8-2 09:14:34
发表于 2022-8-2 11:26:20
