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刚刚过去的11月，章丘第六次挂牌出让土地结果出炉，此次应该是今年最后一次住宅地块集中挂牌出让了； 一共4块住宅地块，其中三块流拍，只有枣园一块底价成交。
其实这已经不是章丘今年第一次流拍了。今天我们就来盘盘章丘2021年终止交易的住宅地块。
章丘之前就有住宅地块流拍的情况，而且还有地块连续流拍的情况。 比如刚刚流拍的[2021-46]地块，在今年第4次土拍的时候已经挂牌过一次，最终没有人出价终止交易。
这些地块流拍基本上是在章丘出台限地价政策之后，涉及到明水、双山、圣井这几个街道，虽然政策出台后的集中住宅挂地，发布了延后重新挂的公告，但是再次集中挂地并未全部挂出，只有明水的一块地。
不仅如此，政策出台之后成交的住宅地块基本就是底价成交。反观上半年拿地的中康和海通，在拿地之后的动作飞快，特别是中康的第8块地，已经开盘在售了，海通也发出海报，将在本月开放售楼处。自从第二批集中供地开始后，全国很多城市都明显出现了土地市场转冷的迹象，有不少城市的流拍率都在大幅度上升。就连楼市旺季“金九银十”土拍市场都不尽如人意，以前是抢着拍，溢价率一个比一个高，但现在都不敢拍了。丨9月16日，苏州第二次集中供地5块地全部底价成交。
丨9月23日，南京11块地终止出让。
丨9月24日，杭州，首批10块品质地块全部流拍； 丨9月26-27日，广州挂牌48宗地块仅有23块成交。
丨10月8日，上海多宗地块临时终止出让。
开发商都在一二线核心城市躺平了，就连地块优质也不敢碰了，更别说章丘市场了。中康新地块开放现场 但是我们也能从中窥探出一点道道来；就拿我们章丘本地土拍市场来说，拿地的房企一共分为以下几类：就连之前流拍的地块，挂牌的时候也有济南周边的城市来找我，要了解地块的具体情况。
对此，专家给出的解释是这样的：房企拿地得有钱，要有钱就2个渠道，融资和卖房回款。想融资，三道红线死死压住，不达标就没办法拿到更多额度，开发商只能降价卖房回款，可降得多了，又不行了，因为限跌。这样的市场大家看法不一，有人觉得开发商是为了年底回款，过完年就好了，特别是降准之后市场正在逐步回暖。也有人说现在是大环境，明年差不多也这样。自从限地价之后，拿地的要求高了，自然会挤走一部分投资者，或许会提高中签率也说不定，促进未来楼市稳健发展。这么说来，维稳还是基调，这样的房地产市场才是大家都想看到的。 |
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匿名
发表于 2021-12-14 21:52:23
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发表于 2021-12-14 17:53:36
