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之前发文，关于“现在要不要买房”的投票引起了一波争议，其中37%的人觉得要买，36%的人觉得暂时不需要，也有部分人暂时选择观望。
有不少网友经常问我，章丘现在有多少房子，要卖多久？为此，我专门查了下相关的数据。我从腾策上查了下章丘10月的网签数据，共网签了813套房源，而从今年1月到10月，章丘一共网签了8938套房源，按照这个速度计算，在今年结束前一定能冲破一万大关。
我按照之前的数据统计到，今年1月网签数据最高1250套，3-5月份比较稳定，7月份又上升一波仅次于1月，从8月份开始下滑，10月份有所升高但也比不上年中的数量。去化周期指的是在房地产范畴中，在某一设定的时代外销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是发卖率。 （去化周期计算公式：当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。） 
我也统计到章丘从今年1月到10月去化周期数据，今年去化周期平均为16.4个月。
从折线图中可以看出，新房去化周期最短的时间是在今年3、4月，最长的就是上个月10月份去化周期为21.25个月，也是至今去化最长的月份。我根据章丘片区的划分，单独整理了下10月份各版块新房存量和去化周期情况。去化周期最长的是老城区板块53.71个月，去化周期长可能跟片区内所在的国欣颐养生态城这个大盘有关系，加上万达和其他楼盘的存量，卖个三五年也是很正常的。最短的则是经济开发区11.9个月，现在这个片区的新楼盘不算太多，卖得快也是因为这个原因，其他片区今年也入市了不少纯新盘。导致去化周期慢的原因有很多，除了产品和购房者个人因素外，国家颁布的政策也占了一个不小的比例。 据财联社发布的消息，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企限制恶意降价。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴等。除了沈阳、昆明等个别城市外，大多数都是三四五线城市。从今年以来，政府对楼市的调控持续加码，从房企“三道红线”、银行“两道红线”、房地产税改革试点、房款利率收紧等一系列政策出台，调控效果是显著的。
不过之前央行也提出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策，大方向不变，但也会根据地方情况因地制宜、因时制宜调整，也就是房住不炒还是主旋律。虽然章丘现在还没有执行这样的政策，但大环境影响下，大家也能感受到章丘房价的变化。如果有留意过中介、销售朋友圈的朋友应该发现了，伴随着年关将至，最近“工抵房”、“一口价”消息越来越多。
不仅在章丘，其他三四线城市，甚至像广州、西安、南京等这些一二线城市也有。在楼市政策施压的情况下，“工抵房”的出现或许是开发商资金流动比较大，年底有回款压力，推出一批“工抵房”回款比较快。对于章丘楼市来说，“工抵房”已经见怪不怪了，这样的房子给出的优惠折扣也是比较大的，对于购房者而言也是有利的，尤其是在年底，各种“周末秒杀房、总裁特惠房”奔涌而至，无一例外。如今各种优惠还在继续，如果有买房计划的可以考虑及时出手，享受这一波优惠，抄底上车。 |
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发表于 2021-11-27 13:57:39
发表于 2021-11-27 14:44:06
