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2021年还剩2个月，传统的楼市旺季“金九银十”在一片祥和声中迎来尾声。与往年不同，今年的金九银十可谓一波三折，9月的时候风声还是紧得很，大家似乎都在等十一的黄金节点。数据显示也是如此，从网签数据来看，9月网签690套的成绩处于比较低的状态中，仅高于今年的2月份。 
我们在统计相关数据的时候，很多楼盘都表示蓄力10月。而进入十月以来，楼市政策暖风频吹，商业银行房贷方面也出现变化。
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1、楼市转向？央行下令，限跌、房贷利率下降，信号明显！
上月刚刚过去的央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。
央行会议释放了很明显的信号，房住不炒仍然是主基调，调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽，维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
而在维稳的大背景下，现在很多地区银行和市场博弈的反转信号已经出现。目前已经有十几座城市出台“限跌令”相关政策，包括了江苏无锡江阴、南通、安庆、湖州等。在国庆期间，徐州贾汪一楼盘降价1600多元/㎡卖房，被市场管理局勒令撤回并撤回销售，房价下跌通道被斩断！同时，多地房贷利率开始松动，哈尔滨打响救市第一枪。青岛、广州等地的部分银行10月房贷利率出现了下降。丨青岛部分银行贷款额度将全面打开，其中建行的贷款额度充足，各银行已开始恢复正常放款！同时，工行及其他银行已也发出通知，房贷房款周期已实现正常！丨广州多家房贷利率已经较过往有所下降，最低的广州银行的首套房利率已经降到5.45%。
今天，我也致电章丘的部分银行支行，邮政银行表示现在还是5.6%，但是不用等3个月了，下款比较快，而四大行表示暂时没有收到要降的通知。
但是，山东农商银行这样的地方银行首套房的房贷利率，合作楼盘可能到5.15%，但是首付比例要在35%。有专家称，各种信号都在传达一个重点：因城施策，维稳楼市成为关键！现在楼市进入了反弹期，提振楼市时刻来了！2、楼市窗口期！章丘新房选择很多，已经楼盘确认涨价！
如此政策之下，其实，聪明的买房人，已经觉察到，现在正是一个买房好时机： 特别是像章丘这样发展空间很大的城市，仍处于城镇化重要时期，未来还有大量的自住买房人群涌入，好房子会变得紧俏。目前章丘楼市新房销售两级分化，一方面是各大楼盘推盘节奏明显放慢；一方面是一些红盘卖得飞起。很明显，现在是买方市场，所以建议买房人可以选择合适的楼盘入手。
最近也有网友说：感觉上半个月还在各种优惠和降降降，下半月就明显感觉到价格有上涨。甚至有置业顾问直接跟我说：确实涨了，之前的优惠活动取消了，同期还上调了价格，之前没定的客户现在着急了来找我，没办法，确实是申请不到优惠了。
不知道大家发现没有，不管是大方向还是地方的因城施策，直指房住不炒，包括最近讨论火热的房地产税落地，政策利好偏向的都是真正有住房需求的购房者。未来一旦降准，楼市或将转向卖方市场。因此，买房人可以卡在全面回暖前，大胆挑选，择机买入。添加小编微信 dzqfc10 获取更多楼市资讯
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发表于 2021-11-2 10:36:37
发表于 2021-11-2 11:23:59
