高出预期5000元成交？！章丘这个小区房价走低后，突然很好卖！

大章丘当当探房

这段时间，随着“二手房指导价”、“限跌令”等调控政策的出台，房地产市场逐渐稳定下来，不少二手房的价格也因此有所变动。

最近我在看大章丘房产网后台时看到，我“心坎”里的泉山逸品小区挂牌价一直呈下降趋势，9月挂牌价居然到了8222元/㎡，与今年年初相比（9365元/㎡）下降了1143元/㎡。

▲信息来源：大章丘房产网

我感觉房子降价应该好卖一点，我从多个网站上查了下关于泉山逸品小区的出售信息，到底是什么情况，我们一起来看下！

你还想知道哪些小区的情况

下方扫码加V，我给你查~

1、不降反涨！泉山逸品一房源高于挂牌价0.5万元成交！

 

我从大章丘房产网上查到，现在泉山逸品小区现在有136套房源在售，在售的房源因为户型面积、楼层位置不同挂牌均价也不同，粗略来看最新均价大约在8500元/㎡。

▲信息来源：大章丘房产网

通过查贝壳网站我发现，泉山逸品小区近三个月内只成交了2套房源。最近一套成交时间是9月26日，而且是挂牌1天就成交了。

▲信息来源：贝壳

成交的是一套73㎡两室一厅的房子，当时的挂牌均价为56万，成交价格为55万，少于房主预期价格1万元/㎡，成交均价为7535元/㎡。

▲信息来源：贝壳

而在今年的8月11日成交的另一套建筑面积约82㎡两室两厅的房源，挂牌均价为62.5万元/㎡，成交价却是63万，高出挂牌均价0.5万元。

▲信息来源：贝壳

不过这套房子就不如9月份成交的那套顺利，成交周期为280天，从成交信息中可以看到，这套82㎡的房子从挂牌到成交共调价11次，带看6次，近一年的时间才卖出去。

记得在6月份的时候我查贝壳还看到没有成交的房源，而且当时的小区均价还在9589元/㎡，短短几个月的时间，房价就下降到8222元/㎡，足足降了1300元/㎡左右。

 

像二手房，一般成交价格都会比挂牌价格低，很少像这套房子一样，不光没降价，反而高出挂牌价卖出去，也是让我出乎意料的。

2、小区绿化给力，周边学校、商业等配套充足！

  

在现在这种行情下，泉山逸品小区还能卖出比较理想的价格，也是和小区周边配套有着密不可分的关系。

泉山逸品位于章丘城西板块，正处于明堂街、福康路、福安路交汇地带，板块具有较大的升值潜力，不管是教育资源还是生活配套都很丰富。

小区南门对面就是有名的泉山实验幼儿园，小学的话政府网站上也刚刚公布了城区学区划分范围，泉山逸品小区是被划分到福泰小学。

▲信息来源：政府网站

附近还有实验中学，被全龄式的教育资源围绕。

▲章丘实验中学

小区门口就有不少沿街商铺，不远处还有东方冷库、统一银座等便民超市完全满足小区内业主的日常所需。

▲东方冷库

之前我也去到小区内实探过，而泉山逸品整个小区分为2期开发的，进入小区之后，最明显的感觉就是，小区绿化景观做的非常漂亮，设计搭配都很考究。

▲泉山逸品实拍

每个楼栋前都设置了电动车停车棚和电动车充电电源，还有随处可见的儿童游乐场和健身器材。

▲泉山逸品实拍

小区内的生活氛围也是很浓厚的，虽然是交付多年的楼盘，但是小区的环境真的不亚于现在改善盘，而且业主的评价也是相当高。

不过大多数业主买房还是自己住的，不考虑出售，所以对于价格上涨还是下跌对自己影响不大。

说在最后：

二手房价下降，有人认为现在正是入手的好机会。

当下章丘市场虽然趋于冷静，但市场上依旧有一波有买房需求的刚需人群，也有一波想要卖老房换新房的改善人群，针对这种情况就有真实降价的房源，确实可以捡漏，不过捡漏也依然要谨慎！

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开心快乐178

祝你好运。
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a微风

卖了就好
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这广告做的好，现在章丘的房子大降价，房子太多了
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法拉赫

开心快乐178 发表于 2021-10-21 17:46
祝你好运。

这货估计是买在最高点上了，就向股市的中国石油48块进的货，想死了
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法拉赫

a微风 发表于 2021-10-21 18:29
卖了就好

人家好像是买的，不是卖的吧，就目前房地产这熊样，估计是买高了
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春暖花开，13145

好的收到谢谢
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wxmymq

广告吗
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是无等等

光看看，不评价
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