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楼主: 明天会跟好

房产证写的是老人的名字如果老人过世了咋治

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论坛元老

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发表于 2018-12-6 14:47:17 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
还是咨询下律师吧
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发表于 2018-12-6 14:55:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
走继承,收千分之几的税。具体可以到不动产问一下
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发表于 2018-12-6 15:04:00 | 显示全部楼层 | 来自山东
有三种方式:
1.交易过户:过户费主要有契税、个人所得税、增值税等,具体要看房子的实际情况。费用较少,而且方便。
2.赠予过户:与继承相似,不必等老人过世就可过户,只能赠予到直系亲属名下,但是要做个赠予公证(公证费有点贵)适合办理房产证没有满5年的情况,比继承多了契税(直接3%,无优惠)。
3.遗产继承:最便宜,要老人过世后才能过户,只要老人写好遗嘱指定给某位子女并作公证就行了,其他人无权要求。主要费用是公证费(2%),直系亲属继承无个税、无契税。但今后该房出售要交差价20%的个税(不可选择)。

综合来看,继承最省、赠与最贵(满5年的情况下)。

中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如果能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝,可随时更改遗嘱,按自己意愿分配财产,当然也可以在生前就将房产之类赠予子女,并附加条件:“只要父母健在就享有房子的使用权”。
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Peace & love
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 楼主| 发表于 2018-12-6 15:06:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
冯叶芳 发表于 2018-12-6 11:15
按法定继承给你,得找人,兄弟姐妹们,直属亲人都签字放弃继承权,那样就是你的了,不过,得上税
...


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 楼主| 发表于 2018-12-6 15:07:07 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
公子世无双。 发表于 2018-12-6 15:04
有三种方式:
1.交易过户:过户费主要有契税、个人所得税、增值税等,具体要看房子的实际情况。费用较少, ...

谢谢小编,
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 楼主| 发表于 2018-12-6 15:07:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
老神仙 发表于 2018-12-6 14:55
走继承,收千分之几的税。具体可以到不动产问一下

嗯嗯,继承得要遗嘱吧?
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 楼主| 发表于 2018-12-6 15:08:14 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
爱天爱地 发表于 2018-12-6 11:34
老百姓面对这种事情都挺无助,还记得有个报道是存折户头是老人名字,也是过世了,拿不出钱来,真真觉得~~ ...

嗯,就是想先了解一下,不想以后啥都不知道
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 楼主| 发表于 2018-12-6 15:09:13 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
随缘入凡2 发表于 2018-12-6 11:19
你真是个孝顺孩子!

又何必这么说,我问这个也不是盼着老人过世啊?别这么敏感,不懂还不能问了吗?
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发表于 2018-12-6 16:03:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
继承,不用交税
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发表于 2018-12-6 16:21:10 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
12345咨询一下
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