今天是农历腊月20，马上就要过年了。
中国人的农历新年都喜欢以完结、圆满来结尾，辛辛苦苦的一年总要有个happy ending。这不，章丘的土地拍卖也不例外，在距离过年不到两周的时候，章丘结束了2018农历年的所有土地拍卖。这一年的章丘楼市，有人挣扎叫好，也有人虚势唱衰。土拍价格决定楼面价，一定程度上决定了房价，牵动着很多章丘人的心。 小编整理了章丘区去年全年住宅用地土拍情况，供章友分享讨论。
2018年1月至2019年1月，章丘共进行了8次土拍，共46宗住宅用地（含终止），出让土地总面积1760300平米（合2640.45亩），成交总价为1162488万元（即116亿2488万元）。
回首18年初，可能没有人敢想今年章丘的土地市场会是如此收场。
2018年2月9日第一次土拍平均楼面价4722元/㎡，最高为双山大街东，铁路货场以南的[2018-1]的地块，竞得人为北京雅信，楼面价达到6563元/㎡。
（图为[2018-1]地块现场） 而到了2019年1月21日的最后一次土拍，平均楼面价为1806元/㎡，同比下降61%，最高为福泰路西延以南，诺德名府以西的[2018-64]地块，由华侨城摘得，楼面价只有2813元/㎡。
而整个章丘去年最低楼面价出现在2018年3月的官庄街道办事处官庄村2018-11地块，525元/㎡，由济南官庄惠泽房产置业有限公司拿地。 由图可以看出，章丘区在2018.1-2019.1住房用地拍卖价格总体趋势是下行的。
楼面价，代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。一套房子最终卖多少钱也包含着楼面价成本。关注土拍的章友们都知道，土地拍卖价的变化和趋势一定程度上反映了未来商品房的最终售价变化。
是谁拿了章丘的46宗地？
这一年的章丘，大量名企进入章丘。万科、世茂、融创、三盛、碧桂园、鑫苑、新城等等纷纷拿地开盘，更有彼此之间互相合作开发。 （数据来源：济南公共资源交易中心，章丘楼市观察编辑整理）
看楼面价，猜房价？
大章丘APP上的章友很喜欢根据土拍结果来测算该地块的商品房的售价。根据上表，我们到是可以来略猜一二。比如[2018-2]地块，由山东鲁能竞得，成交楼面价是4875元/㎡，这块地现在的楼盘就是鲁能公馆，鲁能公馆现对外售价10500元/㎡，约为成交楼面价2.1倍；再比如[2018-21-1]地块，由南京硕天竞得，成交楼面价是4610元/㎡，现对外售均价为8500元/㎡左右，约为楼面价的1.8倍。
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章友不妨来猜猜，经历过一次流拍的[2018-33]地块（容积率1.8），由章丘城建竞得楼面价为3748元/㎡，在鲁宏大道北，绣水大街西这个位置上，能卖多少钱？
从章丘2019年1月23日土拍结果来看，除华侨城、宝能外的定向规划拿地企业外，之前的拿地的全国地产名企没有了身影，大部分都是章丘城建、章丘控股集团、明水国开小镇等本土开发商。为什么这些大企业不再大量拍地了呢？
1.对于大房企来说，虽然不拍地，手中也是有地的。受到局势的影响，一切求稳。 2.拿地的限制条件越来越高，竞自持、竞配建、考核资质，如[2018-39]地块，涉及了文物保护工作；[2018-69至72]地块，捆绑出让，并要求缴纳保证金和限制投资额。 3.金融政策的收紧。章丘隶属于济南，属于二线城市的小城区。之前大量房企转战进入三四线城市，现在楼市遇冷，融资渠道收紧，企业负债压力加大，可用于再扩大投资的部分越来越少。
据小编了解，章丘土地存量仍旧较大。2019年，应该还会有大量土地供应。许多开发商受市场行情影响，拿地变得谨慎。我们可以预估，未来市场会更加理智和理性。对于购房者来说，也许是一件好事。
温馨提示 本文数据仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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发表于 2019-1-25 15:06:43
发表于 2019-1-25 15:28:19
