重磅！4大信号曝光章丘楼市走向！

大章丘-章小楼

2023年，房子到底该不该买？

距离2023年新一年的到来只有3天了，回顾2022这一年，发现房地产行业真的算是经历了一段无光的日子。

这一年当中，咱们济南出台过很多救市的好政策，比如说放开部分地区的限购，比如说下调房贷利率，再比如说下调首付贷款比例等等，但是随着年终这波“没有硝烟的战争”的来临，这些政策好像都失去了它们应该有的作用，没错，楼市依旧没有回暖。

章丘目前购房政策

①首套房的首付比例降至20%

②目前章丘大部分银行可执行的房贷利率，首套房4.1%，二套房4.9%

③公积金二套房首付比例下调至40%

④章丘区已经取消限购

⑤公积金首套房一人最多可贷50万，多人最多可贷80万

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今天，我们就来复盘一下2022年章丘楼市的行情，并且对2023年的楼市做出几大预判，供大家参考，欢迎大家留言讨论。

1.2023年章丘楼市新盘较少，主要以去库存为主

回看22年的住宅土拍，我们不难发现，章丘其实只有两块住宅用地挂牌出让，而且这两块呢，都是咱们本地开发商“中康”拿的，其中一块呢，是“蘭庭”的补充用地，另一块呢就是位于清照大街以东，福安路以南的新地。

我们都知道，有了新地才会盖新楼，才会有新盘入市。那么从现在的情况来看，23年估计新盘也就新地这一个，综合别的楼盘，顶多也就两个。

因此，章丘楼市的重点依旧是去库存。

2.准现房现房增多，购房的安全性有了保证

随着房企暴雷，人们对期房还是有点惧怕的，毕竟是一辈子的积蓄，这种情况下，准现房和现房无疑成了购房者首先考虑的目标。

而我们章丘呢，已经有很多楼盘有了这种“安全”优势，比如现在的绣源河片区，基本上都都是现房了。

华侨城纯水岸实拍图

而我们位置比较好的城中心的片区，也有很多现房，而主打洋房的南益名士观邸，更是现房开售的。

南益名士观邸实拍图

写到这，小编不得不说一句，这样的安全感，简直比男朋友给的还靠谱。

3.很多楼盘降价明显，刚需上车好时机

随着大环境的影响和市场的不景气，很多楼盘早已卸下“伪装”，用最纯粹简单的降价方式来吸引购房者，部分地区的购房门槛也逐步回归理性。

比如现在绣源河片区，基本上5字头就能上车。

而大学城片区的玖悦府更是4字头就能上车。

明水老城区的万达，更是有精装一口价7000的优惠，其他的楼盘也有不同程度的降价，如果是刚需，现在买房，无疑不是一个好的选择，当然了，如果你有投资的打算，那小编劝你还是谨慎下手。

4.房地产是国民经济的支柱产业，会有新举措引导改善楼市回暖。

最近，高层定调，房地产依然是我们国民经济的支柱产业，已经有一些政策出台，未来还会有一些新的举措来引导和改善市场回暖。

换句话说，楼市不会永远一蹶不振，因为不管是当地政府还是我们老百姓本身的经济，都和楼市有着千丝万缕的关系，只有楼市稳定，我们的经济才能稳定，生活才能稳定。

写在最后：

我们都是普通人，谁的钱也不是大风刮来的，也许我们都在等一个合适的机会去买回那个可以为我们遮风挡雨的房子。

有时候我们遗憾的并不是没有这个机会，而是，机会来的时候，我们并没有抓住。

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