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直降30万!章丘工抵房、特价房全来了,买房机会到了?

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发表于 2021-12-2 08:46:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

昨天,我的朋友圈被新四中板块中麓府的工抵房刷屏了。原来10000+元/㎡的精装房现在卖到了6800元/㎡,8000+元/㎡还能任选楼层。

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换汤不换药!年底卖房花样频出,章丘楼市惊现65W房源


  


如果有留意过中介、销售朋友圈的朋友应该发现了,伴随着年关将至,最近“工抵房”、“一口价”消息越来越多
其实今年并不是特例,每年年底的时候,我们总能看到房地产市场的“花样卖房”
比如去年冬天的时候,城西的世茂云锦就上演了许久未见的“清盘排队买房”壮举,天没亮售楼处门口就排满了人,售楼处更是挤得满满当当


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世茂云锦清盘现场实拍
只不过今年换了换新花样,像我们开头说到的工抵房从11月开始市场就不断,不仅是中麓府,几乎全城范围内的新楼盘都有


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来源朋友圈

除了工抵房,还有各种团购和内部价的活动,换汤不换药,基本就是打着各种名号吸引购房者来看房。


当然大家也发现,这些房源的特点就是便宜,比以往我们了解的便宜很多,但是便宜有便宜的事儿,这些房源也和我们看的正常房源多少有些出入。
比如中麓府的这个65W的户型,实际是一楼的一套不规则户型,一共才92㎡,之前的户型是99㎡的,少了的7㎡应该是北向的卧室部分被一楼大厅占据了一些空间



▲65W户型
并不是工抵房都是不好的楼层或户型,据我了解,有些工抵房房源还不错,那么是什么原因导致“工抵房”类的房源出现呢,我也大体整理了下。

工抵房为何成为当下楼市时兴做法?


  


对于章丘楼市来说,工抵房已经见怪不怪了,其实,工抵房这几年在房地产市场已经成为了一种时兴的做法了
而工抵房大致分为两种,一是真正的真工抵,就是开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,但这种房源数量一般不多,二是一些房企通过“工抵房的”名义来降价促销,我们在市面上常见的大多也就是这种。
前段时间国家刚刚颁布“限跌令”明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价,房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售
 ▲来源网络
而且临近年底,开发商资金流动比较大,为了更快的完成回款目标,推出一波“工抵房”既能减轻回款压力,又能以这种降价形式平衡老业主的情绪,避免出现维权问题。
常关注章丘楼市的朋友应该发现了,不少房企在宣传工抵房的同时,也会打出“清尾”的口号,其实这种工抵房和特价房差距不大,都是用最快速度去化让利


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来源朋友圈
而且,这种情况,一般房子给出的优惠折扣也是比较大的,对于购房者而言也是有利的。
说在最后:
临近年底,章丘各大房企想要趁年底搞各式各样的促销活动,而且优惠力度还不小,买房的朋友们,一定要把好关,擦亮眼,多问多对比,弄清楚房企为什么会这么做,再做决定。
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发表于 2021-12-2 09:07:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
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房子已经饱和了,卖不出去了
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再降降,俺也买
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卖不动了
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发表于 2021-12-2 09:31:08 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
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