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转眼，国庆小长假结束了，假期中章丘各个楼盘卖房活动层出不穷、屡见不鲜。在节前，我在章丘自然资源局官网上看到刁镇中心大街以西，规划北园路北侧地块的规划许可批前公示公布出来了。 
要知道，在这块地的不远处就是上次土拍中唯一一块成交的住宅用地2021-16地块。01、案名曝光：儒商苑！楼面价2250元/㎡，容积率2.0 9月底，济南市章丘区自然资源局公布了该项目的规划许可批前公示，随之案名曝光：儒商苑！儒商苑项目位于刁镇街道办事处中心大街以西，规划北园路以北。早在2019年12月27日，山东明泉置业有限公司就以成交楼面价2250元/㎡拿下此地块。
我也从企查查上查到，山东明泉置业有限公司是章丘本地的一家开发商，成立于2016年11月，注册地址也在刁镇，主要经营房地产开发、销售；房屋租赁；物业管理等业务。
▲来源企查查 从官网公示的信息可以看出，整个规划用地面积约2万㎡（以实际测量面积为准）容积率为15.-2.0，绿化率30%。以容积率来看的话，将来整个小区内部可能打造多层、高层和小高层等产品，也是以刚需为主。
将来小区的出入口在北园路上，建筑以现代建筑风格为主，并与周边环境相协调。同时配建社区综合服务设施用房、社区卫生、养老服务设施、物业管理用房、超市菜市场和垃圾中转站等公共服务设施，按照区政府要求，根据开发量分担中、小学等公共配套设施的建设费用。值得注意的是，公示内要求高层建筑楼面宽不大于60米，严禁沿街商业。可以按照相关规定要求建设商业内街。由此看来，这块地19年拿地21年才曝出批前公示，近3年的时间才开始规划建设，不得不说这家开发商也是沉得住气。
02、2021-16地块，起拍楼面价1023元/㎡，容积率2.0-2.2 而与项目一路之隔的就是刚刚土拍结束的2021-16地块，也就是8月底土拍中唯一一块成交的住宅用地。地块位置在刁镇东外环以西，北园路以南，就在儒商苑的东侧，起拍楼面价1023元/㎡，与儒商苑相差1227元/㎡，而这块地在今年五月份的时候还流拍过一次。
2021-16地块的竞得者是山东鼎坤基业房地产开发有限公司，以2055万元成交。山东鼎坤基业房地产开发有限公司我也是第一次听过。
从企查查看到，它是19年成立的公司，注册位置也在章丘刁镇刁东村文化东路。主要经营房地产开发、商品房销售等项目，不知道这块地将来会不会像儒商苑一样，需要等这么久。新盘入市，土拍拿地，刁镇今年新房市场竞争机会也会相对往年来说激烈不少。不过儒商苑与2021-16地块仅一路之隔，同时主打的刚需产品，楼面价却相差1227元/㎡，不知道除了时间上的问题还有没有其他因素，将来打造的产品如何，我们一起拭目以待。
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发表于 2021-10-8 10:56:25
发表于 2021-10-9 00:43:16
