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先说位于东侧的[2020-16]地块，总面积77256㎡，37,083万元底价成交，拿地楼面价4000元/㎡。土地使用性质为居住用地，产权70年；地上容积率1.0-1.2，建筑最高14米，绿地率不少于30%。该地块要求机动车停车率不小于110%，也就说明车位比在1:1.1，需要配建对外开放的公共停车位。另外项目以现代建筑风格为主，与周边的胡山国家级森林公园等环境相协调。需要配建规模不少于6个班的幼儿园，以及社区综合服务用房、菜市场等公共配套设施。但是严禁沿街商业，做好沿街景观设计。再说位于西侧的[2020-17]地块，总面积35312㎡，16950万元底价成交，该地块的出让条件除去幼儿园配套，其他与东侧地块相同。
拿地方济南隆泉城市发展有限公司成立于今年的6月11日，具体信息如下。
白泉村地块出让条件：地上容积率1.0-1.1，建筑高度不高于12米，局部可适当突破，但不得高于14米，与本次出让地块的出让条件类似。
2次土拍出让的住宅用地，分别位于胡山的北侧和西侧，从出让条件和周边配套来看，2个地方都是以洋房叠拼为主的改善型项目，未来极有可能配合该区域的生态旅游业发展。本次出让的青云大道两侧土地，位于现在章丘最热门的新四中片区。该区域不管从商业、医疗、教育、交通、行政、生态等方面都供给充足，能够为居住者提供高价值的居住体验。
交通资源：北靠连接济南和淄博的主干道经十东路，贯穿整个章丘，是目前章丘大力发展的道路。分别在青云大道的两侧，目前该道路在施工阶段。教育资源：鲁能实验小学、章丘四中（初高中一体）、山东技师学院（新校区）医疗资源：城东医疗中心（预计建成后由齐鲁医院或章丘人民医院入驻）
该地块容积率在1.0-1.2，限高14米，这个容积率下多为改善型产品，可能是叠墅项目。目前新四中周边在售楼盘中，有叠墅类型的只有海信泮山和百脉悦府两个项目，可以参考一下他们的售价。先说位于四中东临50米的海信泮山项目，是以洋房和叠墅为主的低密舒适住宅项目，户型面积109-228㎡不等，容积率1.7%，绿化率31%。上月成交价在9000元/㎡左右，这个价格在四中片区很划算了。
而另一个四中旁的 百脉悦府 项目，业态涵盖叠墅、小高层、高层。容积率2.0%，绿化率30%。上月成交价在10200元/㎡左右（精装）。
不同于全国其他城市火热的土拍市场，章丘的土拍市场相对冷静。稳定的土拍市场也预示着，未来一段时间章丘楼市也将是平稳健康的走势，对于刚需买房来说，确实是个不错的机会！关于章丘土拍，你还有什么想知道的，添加小编微信咨询，有问必答！（PS：请中奖网友添加小编微信15153112785领取红包）
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▼ 文∣大圣 编辑∣小七
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发表于 2020-9-22 08:34:27
