买房与中介的故事（来自贴吧）

清清绣源

买卖房这么多年，跟中介打交道也不是一次两次，看遍了这个行业内“猫腻”，今天我不扒出来，你都不敢相信还可以这么操作！

我怀疑这些人都是心理学博士毕业，套路你没商量...

为了促成交易拿到佣金，什么奇葩“手段”都能用，都敢用。

奇葩手段也确实缘于这些公司内部运营体制的特性，因为中介的底薪一般很低，全靠提成。有客户开单，才有提成。所以他们会明里暗里的使用一些技巧（也可以叫做猫腻）来促成交易，实现最终目的--赚取中介费。为了实现快速成交，中介有哪些惯用套路，又该如何避免？

套路一、紧抓房东卖高价心理，挂高价吸引
当卖家表示出卖房的心里价位是200万时，中介往往会找出几个房子的亮点，然后告知这房子多挂个5-10万没啥问题，挂在我们这里，很快能帮你出手。

面对这等好事，多数单纯的业主基本都会乐呵呵的把房子挂在这里，中介也就轻松获得一个房源。

至于后续房子是否能够以高出数万价格成交都未可知，中介此时像极了渣男，既不会保证，也不会承诺。当你开始察觉，追问卖房进程时，多半会用市场交易环境差、买家嫌价高之类的话搪塞你。

殊不知抢先录入房源是直接跟钱挂钩的！每套房源的录入都有可能变成实实在在金钱！

在中介公司中，一套售出房源的佣金收入会被分给不同角色，其中录入人、维护人、实勘人及成交人，均能得到对应比例的收益，也就是说只要先把房源挂上，即使最后成交人不是自己，也能分到业绩。



如何破解？

1、了解市场。我们可以从一些二手房交易平台上看近期小区成交的数据，了解一些本小区及周边小区的价格情况，避免自己盲目挂房或被压价。


2、找靠谱，有经验，资质老的中介问价。其实中介非常清楚本区域的市场行情，房东挂高了，挂低了。如果你找到一个资质老又信的过的中介，会给你很多建议，事半功倍。

我在之前的回答中有提到，之前在武汉是有套房的，想卖掉，

但因为一直跟爱人定居北京，很少回去，不了解武汉当地的行情。自己也是前期在网上找了一些资料就挂网上，当时心里预期是120左右。后来当地某大型连锁品牌一个中介看到我房源信息，给我打了电话过来，让我把房子挂在他们家，能够很快帮忙卖出，而且能卖个高价。
中介说他们公司平台资源广，卖个好价钱没问题，等之后有客户随时通知我。结果呢？说起来我就来气，房子愣是挂了两月没反应。
我电话打了过去，人家说什么行情不好，让我把房价往下调调到115，直接给我降了5万！
我的钱提莫就不是钱？最后卖出去还跟我收高额的中介费？

后来拖关系一打听，说我的房子定价有点高，根本没中介愿意主动带看。

定价高你不早说？骗我的房源白在你那边挂着，耽误事！当天就从他们平台下架了房源。
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春天的花

个别中介就是骗子来自: iPhone客户端