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章丘人的2019,顺势而为。

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发表于 2019-1-2 17:33:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
今天是2019年1月2日,新年第2天。

2018年9月1日,章丘楼市观察上线,连续四个月,和章友们一起见证了章丘楼市曲折回转的半年。所有的自媒体都在做各种回顾,回顾章丘这充满发展与挑战的一年。楼市观察作为咱章丘人自己的地产公众号,让我们回顾一下这小半年的章丘房价吧!

关键字:8038元/㎡


从大章丘APP房产频道反馈数据来看,章丘的明水老城、双山新城、大学城等所有片区的新房、二手房均不同程度的下降,可供出售的二手房和租房数量都有所下降。
12月章区各区域PSD房价图.jpg
(数据来源:大章丘APP房产频道)

二手房出售价格自10月以来就一蹶不振,并以8038元/㎡的价格结束了2018的最后一个月。变化趋势图如下:
未标题-6.jpg
(数据来源:大章丘APP房产频道)

租房价格整体变化不大,在1500元/月左右浮动,价格变化趋势图如下:
未标题-7.jpg
(数据来源:大章丘APP房产频道)

上半年的时候,房地产市场还是风风火火,售楼处人流水泄不通,自住和投资的都不在少数。而下半年以来,周围已经很少有朋友在谈论买房发财的故事了,相反的,还有好几个朋友开始拆解款项来缓解多处房产投资资金断层的局面,甚至断供(详见APP章友发帖《我TM要是有办法,我也不会走这一步——炒房客的危机来了》)。急转直下的楼市行情总是那么让人摸不着头脑,小编和大家随便聊几句,也许能给崭新的2019年一些启示。

年尾楼市政策松绑


调控了一年的楼市政策,在18年的12月山东菏泽“取消限售”政策发布后开始有了松绑的迹象。
640.webp.jpg
在这之后,广州取消公寓限购、深圳降低首套房贷利率、珠海降低购房门槛等一连串的消息让人们措手不及。就在人们都以为楼市逐步放开了口子的时候,在12月26日的衡阳住建局“取消限价”的通知文件被撤销停止执行后,还是让人看到了国家坚持“房住不炒”的决心,一个字“稳”。
未标题-5.png

关于章丘在2019年是否会有相应的楼市松绑政策,我们在大章丘APP上做个小调查,章友的回答相对理性,可圈可点
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(数据来源:大章丘APP房产频道)

明年交的安置房和新房
房价最终还是受到“供需关系”这个基本的经济学规律约束,供应量越大,在需求基本不变甚至有所减弱的情况下,价格继续上涨的难度自然就越大。

2019年,整个章丘市场新楼盘将进入一个密集交房期。龙山尚院、蓝海产业园、景和家园、力高君御华府、龙泉壹号、鲁能公馆、福泰三期、明山秀水等等都将陆续交房,贺套、查旧、东西琅沟、白泉、东西沟头李家埠等等大片安置房也将交房加入战场。大量商品房和安置房的集中入市,2019还只是个开始。

640.webp.jpg
(详情可进入大章丘APP安置房进展专题查看)

这么多的房子
都能住满吗?


有人要问了,拆迁的都有房甚至不止一套,还有那么多新房,章丘有那么多人吗?这就涉及到一个新概念:住房空置率。

近年来,住房空置率备受市场关注,并被认为是判断住房市场发展趋势的关键因素。而中国的住房空置率数据,一直以来都比较神秘。小编去查询了《2017中国城镇住房空置分析》的报告,称“全国城镇地区有6500万套空置住房,空置率达到21.4%”,像济南这种二线城市空置情况更严峻,章丘就更不必说,章丘人口102.6万人,粗略推算商品房空置率在22%以上。

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通常来说,适当的空置率有利于平稳租房市场,促进人口流动按国际标准,我国自然空置率应保持在9.8%,而现在的空置率处于较高水平,有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%,空置住房占用的贷款余额显著上升,蕴含着较大的金融风险。

timg-(1).jpg

其实全国范围内,大规模的棚改拆迁与房地产“去库存”的组合拳,创造了一大截的自然需求。 整个章丘区2018年可谓风风火火的拆迁,城区到处是亟待建成的各种规划愿景。棚改货币化,让遇到拆迁的家庭都发了财,制造了旺盛的市场需求,去了一大波库存。而在棚改货币化改革之后,最大的购买力消失了,加上住房空置,需求不旺,市场的冷静期房子卖的慢,资金回收速度慢,开发商的日子也不好过,拿地的期望值降低,土地市场也跟着下行。


低迷的土拍


今年以来,受市场行情及调控政策的影响,章丘本地房地产行业销售减速,土地流拍、低总价、低溢价率成为常态,土地市场明显降温,开发商进入拿地观望期。小编以为,章丘应该学习杭州,赶在土地行情走弱之前将该卖的都卖了,可能这样去年8月份鲁宏大道的那块地,就不存在流拍的可能了。
未标题-2.png


章丘18年最后一次土拍,紧跟济南脚步,也赶在年尾挂出了12宗土地,其中居住用地8宗,最高楼面价约2813元/平方米,最低楼面价约818元/平方米,将于本月23日竞拍。届时章友们可以和小编一起关注本次土拍结果将花落谁家。

尊重趋势
顺势而为

2019,乙亥猪年。
今年,章丘的各项产业发展将更进一步规划建设中。“政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡”,房住不炒已经三令五申,无论从哪个角度看,章丘房价都不存在继续大涨的可能。
这对于真正的刚需来说,或许是一桩不错的事情,从自己的实际需求出发,开始可以慢慢凑个首付,准备买房了。
二维码及关注.jpg
温馨提示
本文数据仅供参考,不作任何投资依据。我们务求客观真实,但无法涵盖所有信息,也无法预测相关价格变化。购房须谨慎,请务必保持理性。如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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发表于 2019-1-2 17:38:10 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
哇塞,12月二手房均价8038元每平米,真是便宜太多了!
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发表于 2019-1-2 17:38:26 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
明年等着吧,不对今年,更多房子会空着的:lol
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发表于 2019-1-2 17:45:08 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
势是啥
看着这趋势图的形式,这是要一泻千里了,我想等到最低点,别说降价也买不起这话,我还真差这点钱
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发表于 2019-1-2 17:51:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
想想我的房俩月前租的,2000啊我想哭:'(:'(:'(:'(
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发表于 2019-1-2 17:55:52 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
一指流砂 发表于 2019-1-2 17:38
哇塞,12月二手房均价8038元每平米,真是便宜太多了!

还会降的更低的,等着吧
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发表于 2019-1-2 18:25:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
回迁房一完工,肯定会冲击市场。肯定会降价!
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发表于 2019-1-2 19:56:51 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
有房的盼着涨钱,没房的盼着落钱。我这没房又没钱的只能看看热闹。
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发表于 2019-1-2 22:12:17 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
房价涨成天价,俺也不关心。降多少也无所谓。有两套房了,但俺得给儿留着啊!虽然孩子还小,早买好了心里踏实了。
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发表于 2019-1-2 22:15:21 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
买一套
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