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安置房房产证和普通房产证的差别是什么?

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发表于 2018-11-19 17:05:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
一、安置房房产证和普通房产证的差别是什么?

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。


2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

3、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

山东有望开展商品房现房销售试点

二、购买安置房存在哪些风险?

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

综上所述,现在城市建设拆迁中导致大量安置房出现,相对于普通商品房,安置房价格低廉,吸引很多人购买。在房产证上面,安置房可能注明土地性质划拨、五年不得上市等。而商品房不会,商品房的交易时间不受限制。另外,商品房的产权都是完整的。
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 楼主| 发表于 2018-11-19 21:28:34 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东


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 楼主| 发表于 2018-11-19 21:44:47 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2018-11-20 10:57:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
安置房虽然大产权了但还是不如商品房啊
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 楼主| 发表于 2018-11-20 17:17:00 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
章丘壮汉小恩 发表于 2018-11-20 10:57
安置房虽然大产权了但还是不如商品房啊

不是说安置房和商品房谁好谁坏,主要是证上的土地性质分国有划拨和国有出让,这是重点。大家购买安置房一定要看清楚
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发表于 2018-11-30 09:41:42 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东

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