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就在四中新校区对面！起拍楼面价1071元/㎡，容积率1.6-2.1，要盖小高层？[2024-9]地块，为城镇住宅用地。我们重点来看：
2024-9地块 地块面积：103684㎡（155.53亩） 用地性质：居住 容积率：1.6-2.1 出让年限：70年 起拍总价：23330万元 起拍楼面价格：1071元/㎡ 地块位于创业路以北，清源大街以东，也就是现在国悦瑞府小区南侧位置。从地块1.6-2.1的容积率来看，未来建设小高层及高层的产品可能性比较大。值得关注的是，本次挂牌文件中对地块出让条件的说明：竞得人须无偿代建该宗地西北侧地块内教育设施（54班九年一贯制学校），并分摊小学36个班，初中18个班的教育设施费用约为2.38亿元（人民币）。竞得人须先签订54班九年一贯制学校委托建设协议，再签订成交确认书。
地块西边斜对面，就是已经开工的四中绣源河校区南校，近期我们也到新校实探了一番，目前已经开工的在地块东边，从之前曝光的学校效果图来看，应该是小学部。
本次挂牌的商务金融用地在大学城片区，具体位置在文汇路以南，金盛花园东区以西。根据宗地出让条件，2024-11号宗地（约14.64亩），规划用途为商业商务用地，依据《济南市关于妥善解决历史遗留无证建筑问题的指导意见》，该宗地现状条件出让。
还有一块物流仓储用地，2024-G05号宗地（约91.04亩），位于龙泉大道以北，建材市场以西。
这次供应的3块地，竞拍时间是在11月01日—11月08日。在近几年土拍热度下降之后，新挂出的住宅地块备受关注，毕竟土拍一定程度上也是房地产市场的风向标，特别是这一块地还是学校附近的住宅地块。最终土拍的结果，我们也会通过章丘楼市头条公众号发布。
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