浅谈房价与物业

江小渔 · 发表于 2024-6-29 15:53:25

当下房价下行，这已经是大家公认的事实了，为什么房价下行，这是国家经济政策调控的需要，过去我们国家的经济发展的三驾马车是“投资、消费、出口”，而房地产既属于投资也属于消费，是一个在国民经济中占很大比重的支柱产业，过去二十年房地产拉动了GDP接近20%的比列，推动了各行业的繁荣发展，但是任何事情没有说会永远增长下去，就像人一样，有婴儿、少年、青年、壮年、老年，总有盛极必衰乃至消亡的时候，房地产已经发展到了顶部，没有可继续增长的点了，事实如此，现在老百姓手里除了有房子，几乎没有太多可供任意支配的资金，甚至很多人由于上车晚，两代人的身家都和房子捆在了一起，但是如今整个世界局势变化了，一是国内三年疫情，导致整个国家的运转发生了很多变化，经济业遭受了很多损失，二是世界政治经济也在发生着巨大的变化，这几年国外很多地方在发生战争，整个世界经济秩序也发生了很多变化，三是中美之间的博弈，我们国家现在面临着很多的困难，从经济发展的历史教训来说，曾经的邻国小日本的房价崩塌导致经济倒退以及九十年代美国的“房利美、房地美”次贷危机，都给我们的房地产发展敲响警钟，基于此，我们从2018年开始房地产的刹车，当然，并不是说房地产以后就不发展了，而是局部的发展，比如核心城市、核心地段，像北上广这些地方，即使房价下降也不是很多，毕竟这些一线城市代表的是财富和机会，能吸引更多的人才和投资，而对于三四线的小城市来说，房价就会是回归正常，“房子是用来住的，不是用来炒的”，房子炒作的黄金时期已经过去了，所以对于房价尤其我们这种小城市，没有多么强大的吸引投资、就业和外来人口的吸引力，就别再痴心妄想的盼着房价继续上涨了。
未来我们老百姓更注重的是居住的舒服与舒适，过去为了宣传高层住宅的好处，大家会说高层住宅有电梯，可以省力，出行方便，现在看来这又是当初他们房地产开发商忽悠人的一个说法，住了高层发现哪有那么方便，是，不用爬楼了，可是增加了等电梯的时间，还有供水压力的问题，以及消防问题等等各种问题，这里就明显凸显了物业的问题，这些年物业的问题层出不穷，受到很多人的诟病，且不说物业收费是以我们房子的建筑面积收费，而我们室内出了任何问题却都不在物业管理的范围，他们只负责公摊面积的部分，但就是这部分他们也并没有兢兢业业的干好，往往要等到业主们强烈反应的时候才不情不愿的去处理，高层住宅会随着时间的推移出现越来越多的问题，电梯老旧、电线、水管老化、墙体的开裂与脱皮等等问题，高层在将来的维修都会是大问题，它们不想低层或者平房那样容易维修和改建，
有人可能会反对我的说法，那为什么大城市的房价还是那么高，我说了这和人家城市的排名和重要性有关，像北京、上海、广州、深圳，这无疑就是中国最好最顶尖的城市，住在那里的人非富即贵，人家也能担负的起那些高昂的房价和各种费用，老百姓在那里是活不起的，像北京的老百姓，很多还是一家好几口人住在十几平米的房子里，其实就是贫民窟，为什么大城市的年轻人现在不结婚不生育，就是那里的生活成本太高了，买不起房，养不起娃，大城市的竞争更残酷。对于我们小城市来讲，虽然不能大富大贵，但是温饱还是能足以让我们过的比较舒适一些。当然，这些年房价的上涨，教育资源也起到了很大的一个推波助澜的作用，好多人跟风，说什么学区房，不能让孩子输在起跑线上，所以家长们铆足了劲要买学区房，为了给孩子提供一个更好的学习环境，这也是当初房地产开发商的一个谎言，学区房和孩子的学习有必然的正相关关系吗？就是住到学校里，孩子就一定能考上清华北大吗？其实就是开发商为了促销自己的房子，为了能挣更多的钱而编造的谎言，就是为了把老百姓手里的那点血汗钱都骗出来。
有一句话，叫“信就早信，别等到人家前面上车的人都已经开始退出了才信”，干任何事情都是这样。
未来人们不会再比较攀比住什么房子，尤其高层住宅可能会遭到越来越多的人的抛弃，反而有农村住宅的会成为大家心仪的地方，现在的出行如此便捷，高速公路、高铁、甚至现在开始进入了低空飞行时代，住在哪儿不是一个选择题了，而是在哪儿生活舒服才是最大的愿望，年轻人也不会再烦恼买房，产权不产权对于他们来说不是大问题，因为他们不可能会在一个地方长期住下去，他们就是要选择住的舒服方便就行。
现在各行业都在经历着前所未有的困难，好日子已经过去了，坏日子什么时候过去还不知道，高层领导也在积极想办法，但是房地产是不可能再次成为国家大力发展的产业了，未来是科技带动经济发展，希望我们国家的经济能够尽快的走向正轨，提供更多的就业机会，带领老百姓过上更加富足的生活。
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