楼面价2400元/㎡！刚刚章丘四中旁成交一块住宅地块，城东房价要降？！

大章丘当当探房

刚刚

济南市自然资源局公布

章丘城东四中旁新宅地

以11602万元的底价

被济南昆和置业有限公司拿下

折合楼面价2400元/㎡

时隔三年！楼面价2400元/㎡！章丘四中旁新地块成功出让！

今年章丘的住宅地块土拍可谓一波三折！

好不容易年中了，第一次住宅地块才上线，结果流拍，紧接着第二场土拍结果还没出，官方就公示了中止交易的结果。

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本次成交的地块，是备受大家关注的城东新地块。

2023-04地块

地块面积：24171㎡（约36.26亩）

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5-2.0

出让年限：70年

成交价：11602万元

成交楼面价：2400元/㎡

拿地房企：济南昆和置业有限公司

从挂牌出让的信息中我们可以看到，地块就在新中医院的南边，四中一街之隔的东边。

地上1.5-2.0的容积率，大概率未来是以小高层产品为主的项目。

另外从用地面积上能看出来，地块总用地面积48608㎡，但是此次挂牌了24171㎡，后期可能会有补充地块。

▲济南公共资源交易中心

值得注意的是，去年年底的时候，这附近挂出过一块商业用地，面积28505㎡，容积率1.8-2.1，同样是被济南昆和置业有限公司拿下。

地块周边有硬通货章丘四中，另外还有大型商业综合体-鲁商泰悦城、新中医院等成熟配套，近几年吸引了不少大牌开发商入驻。

目前地块周边在售的新房项目百脉悦府，精装价格在10000元/㎡，远一点有三涧溪的亿达世纪花园，价格6000元/㎡左右。当然也有像玖珑府、中麓府、东城花苑等二手新小区可供选择。

说在最后：

进入下半年，章丘土地市场动作频繁，但住宅地块屡屡流拍/中止交易，确实让买房人谨慎了不少。

值的关注的是，目前章丘还有一块商业地块正在挂牌，位于双山街道办事处福康路以南，山东省鲁棉集团天元仓储有限公司以西。占地87657㎡（约131.49亩），属于零售用地，容积率1.5-2.0，起拍总价：17751万元，起拍楼面价：1013元/㎡。

 这块地附近已经聚集了好几个小区，还有大量的回迁安置社区，这块零售地块未来建成投入的使用，对于周边居民很方便。

目前地块还在挂牌阶段，从公示信息来看，要到7月底8月初才会出结果，我们楼市头条也会持续跟进地块情况。

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