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经历了上半年的章丘楼市，很多购房者的心情跌宕起伏，买了怕高位接盘，没买想抄底，敏感又多疑。 其实下半年楼市怎么样？到底能不能买，从2个数据就能窥探一二！
人口首次负增长、房屋空置率攀升，楼市现状不容乐观！有数据显示，2022上半年全国出生523.24万人，死亡531.36万人，净增负8.2万人！ 与此同时，老龄化日益明显，并且还将加剧，45岁以上的人口，是在急剧增加的。20-24岁这一区间的购房主力人口，减少了5000多万。 一直以来，房地产市场都是短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口负增长，老龄化日益明显，意味着未来的购房消费主力正在减少。
这两天，贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，引起不少人的讨论。 数据显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。 老龄化日益加剧，而房子越来越多，所以，空置率也必将逐步增加。 因城施策、稳市场、保交楼！下半年或是抄底楼市的好时机！这样的情况下，楼市下半场房子能不能买，怎么买？很简单，看政策！刚刚过去的中央政治局会议指出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 ①稳市场，房住不炒 自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，在各类会议对房地产的表述中，“房住不炒”经常出现首位，奠定了房地产政策调控的总基调，而本次中央政治局会议则有所调整，将“稳地产”放在了”房住不炒“的前面。 ②因城施策，支持刚性和改善性住房需求 上半年虽然地方政策不断放松，但从市场交易数据来看，仍然不及去年同期，大家的观望情绪较浓。 本次中央政治局会议提出，因城施策用足用好政策工具箱，意味着下半年可能会有更多的有利购房政策释放，而且是放权限，可根据每个城市的情况不同，来决定政策力度的大小。
上半年章丘取消限购，首套首付比例调整至2成，利率降至4.25；二套购房政策也相应放松，不少改善群体也迎来三套房的购房资格。
③保交楼、稳民生 恒大事件之后，对于买房人都关心的期房风险，近期多地多停工或烂尾项目业主集中申请停贷，部分房企流动性承压，影响市场恢复节奏。保交楼首次写入政治局文件。
实际上，“业主停贷”事件发生后，7月14日，银保监会就对“保交楼”进行回应，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 买房选择时机很重要，但也不是绝对的。适不适宜买房，最好是根据购房人的实际情况具体问题具体分析。 可以肯定的是，楼市利好不断，首付比例下调、公积金贷款额度上调、增加购房资格等政策已经落定，而且从目前看，后期说不定会有更多的利好释放。 但是倘若一味强调“抄底”购房，未必能如愿以偿，反倒可能错失良机。
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发表于 2022-8-9 08:56:43
发表于 2022-8-9 09:22:18
