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2022年已经过半，在房地产市场较为低迷与疫情反复的双重影响下，上半年章丘城区新房市场的网签数据出炉了。 根据腾策数据统计显示，2022年1月至6月，章丘新房网签共5139套房源，部分区域和项目更是出现了火爆的场面，今天我也总结了一下2022上半年市场各片区的成绩情况。据不完全统计，2022年章丘区上半年新房网签5139套房源，同比去年上半年5495套下降6.5%。
根据上半年网签柱状图我们可以看到，4月份是整个上半年中网签较多的月份，共网签1586套商品住宅，其次是6月份网签了1087套。其他的几个月或许是受到政策和疫情的双重影响，每月的网签数基本在六七百套左右。
2022年前半年与2021年前半年对比来看，同样是今年的4月是网签的旺季，1-3月份可能受疫情影响，导致章丘楼市处于低峰期一段时间。我们再来看下2022年上半年章丘各片区的网签情况。
（注：片区划分非官方划分依据，主要以章丘人购买住宅集中区域习惯而定） 从各片区新房网签情况来看，网签最好的区域是绣源河，2022年上半年共网签了1920套房源，紧跟其后的是双山政务片区，网签了1340套。而其他片区大约在四五百套左右。通过以上各个板块的网签走势可以发现，还是会以片区位置不同，存在不均现象。 新四中片区不管从片区位置、片区配套还是教育资源，一直是受章丘人偏爱，在我们每月统计的新房网签量数据中，新四中片区也一直是位列前茅。
通过上半年新房住宅网签情况可以看到，新四中片区每月的网签数据起伏还是比较大的，网签最好的时候是在6月共网签了144套房源，其他月份一直在几十套房源左右。通过网签数据来看，百脉悦府以180套位居第一名，目前片区内唯一货量足的楼盘，其次是三盛璞悦府和海信泮山项目，上半年分别网签124套和90套房源左右。双山政务片区上半年的网签数据一直不错，平均每月网签200套房源左右，6月份网签322套房源也是上半年来网签较多的月份了。
整个双山片区卖得最好的是碧桂园凤凰源著，以379套房源稳居第一的位置，其紧跟其后的是山水玺城项目，上半年共网签220套房源。城西整个片区内货量足的楼盘也只有清照雅居项目了，新盘产品不错货量也足，比较受章丘部分人群的喜爱，而其他项目也都差不多进入交房或收尾的工作了。
城西片区上半年较火的当属清照雅居项目了，以130的网签数据居于第一位，同样是中康项目的中康百合新城位于第二，上半年网签了115套房源。上半年绣源河片区的网签起伏还是比较大的，前几个月可能受政策和疫情的影响还算是平稳，到4月悦珑台的集中网签拉高了峰值，一共网签1247套房源，紧接着5月又回归平稳状态。
其中，悦珑台以网签730套房源位居片区首位，紧跟其后的是诺德名城项目，共网签536套房源。圣井片区虽然挨着地铁8号线（在建）和山大龙山校区（在建）近，将来辐射的福利是有的，但是眼下受这方面的影响不大，所以网签数据也一般，每月也只有几十套房源。
大学城片区是章丘目前就价格较低的区域，整个片区主要以海伦堡玖悦府项目为主。从折线图中可以看出，片区3月份网签套数最多122套，在4月份后开始稳定下来。
明水老城区目前楼盘也不多，只有三盛璞悦湾、山东健康生态城和万达光辉十里三个楼盘。
政策风向已经很明确，宽松通道已经开启。在房地产市场，“政策”因素的影响力是很大的。即将进入2022年下半场，市场恢复动能正在启动。在低迷期都能卖得好的楼盘，在恢复期肯定也不会太差。 对于很多不会选房的购房者而言，“随大流”也是一个不错的选择。
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发表于 2022-7-26 14:05:34
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发表于 2022-7-26 16:58:46
