3083元/㎡！章丘终于挂地了，2宗地起拍总价4.2亿！

大章丘当当探房

重磅

章丘年后再次挂地

2宗地块

起拍总价4.2376亿

占地88.81亩，起拍楼面价3083元/㎡，容积率1.5-1.8

3月中旬济南市2022年度供地计划公布，披露了多幅各区的重磅地块，没想到在3月最后一天，章丘自然资源局挂牌出了今年的第二批宗地，一共2块，起拍总价4.2376亿。

2022-1地块

地块面积：59209㎡（88.81亩）

用地性质：住宅用地

容积率：1.5-1.8

出让年限：70年

起拍总价：32861万元

住宅最高楼面价格：3083元/㎡

地块位于城西片区，清照大街以东，福安路以南，也就是现在清照雅居南侧位置。

从挂牌公示的文件中可以看出来，该出让的地块形状为梯形，比较规整。

▲济南公共资源交易中心

地块的规划条件通知书中标注，此地块的建筑高度不得高于60米，并且南侧后退用地的边界不小于10米，且满足与现状建筑日照、消防、安全、视觉卫生等距离要求。

▲济南公共资源交易中心

这块地也是去年终止地块之一，地块编号为2021-34，当时挂牌出让的起拍总价是35526万元，今年就降到了32861万元，整整下降了2665万元。

▲济南公共资源交易中心

我们之前也到地块实探过，现在地块西侧位置有不少板房，东侧虽然没有什么建筑，但是也没有平整，高高的土堆上面铺着防尘网。

▲清照大街以东，福安路以南地块

根据出让条件，地块需要配建幼儿园、菜市场、社区服务用房等不少公共设施，将来建成后，对小区内的业主来说，还是很方便的。

▲济南公共资源交易中心

除此之外，地块附近还有台湾不夜城、小义乌、杨胡综合市场等，基本生活用品都能购置全了。

▲小义乌实拍

容积率2.5！起拍总价9515万元，双山政务片区再挂地

本次挂牌的其中另一块地在章丘双山政务片区，具体位置在清照大街以西，原李家埠村村址，也就是现在清照蘭庭项目附近。

2022-2地块

地块面积：17144㎡（25.72亩）

用地性质：住宅用地

容积率：2.0-2.5

出让年限：70年

起拍总价：9515万元

住宅最高楼面价格：2220元/㎡

从挂牌出让的信息中我们可以看到，地块出让面积17144㎡（25.72亩），公布的宗地图也具体标注出了地块的形状，但不如2022-1地块方正。

▲济南公共资源交易中心

规划条件通知书中也标注了，将来要配建不少于30班的幼儿园及公共综合设施。

▲济南公共资源交易中心

但这个文件中，标明的地块面积约296888㎡（445亩）是一个总的，也就是说2022-2地块只是其中的一部分。

▲济南公共资源交易中心

在前段时间公布的供地计划中我们也可以找到信息，和该地块同位置今年计划出让3块，其中两块要11月挂牌。

▲济南公共资源交易中心

但是仔细看的话，这三块地的面积没有一块和2022-2地块一样，不知道这次挂牌的是新地块还是组合挂牌的。

之前我们也到地块位置实探过，从航拍中可以看到部分地块现在已经平整好了，上面也铺着防尘网，再往西还有些板房在地面上，不确定这个位置包不包含在内。

▲双山街道原李家埠村地块

地块附近就是清照蘭庭和城建书苑项目，周边还有李家埠农贸市场、清照酒店、国际会展中心等。

▲李家埠农贸市场

这次供应的2块地，竞拍时间都是在4月20日—5月5日之间拍卖，不知道会是哪家开发商最终接手。

说在最后：

在2021年土拍热度遇冷情况下，2022年年后的第一场土拍相信会有很多人关注，土拍结果一定程度上也是今年房地产市场的风向标，让我们静静等待20号后的土拍结果出炉吧！

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