揭秘！开年新房1.7万套，章丘哪些板块不差房？

大章丘当当探房

最近，章丘楼市2021年的各种成绩单陆续出炉，章丘各个区域各有看点，像绣源河片区去年以2305套房源位居章丘片区的首位，而新四中片区的价格相对较高一点。

那么，2021年章丘新房的存量和去化周期是个什么情况，今天我们也一起来看看！

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刚开年，章丘新房库存17250套！去化周期19.5个月

  

从腾策数据显示，截止到章丘2021年12月底，章丘一共17250套新房存量，存量面积在217万㎡，去化周期19.47个月，相当于一年半多的时间。

新房存量最少的时候是在楼市金三银四的节点，最低到了13884套存量，而最高的则是10月份19309套存量房。

从我整理的2021年新房存量套数折线图中，去年上半年新房存量差不多在15000套左右，去化还是比较快的。

随之下半年来，章丘市场不断有新楼盘入市开卖，新房存量也持续上升，到10月份近两万套的存量，到达了全年峰值的新高度。

其实，新房存量套数的上下变化，影响最大的还是去化周期的情况，说白了，房子销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。

（备注：去化周期计算公式：当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。）

从去年新房去化周期折线图中看，年初的时候去化周期还在16个月左右，而到了12月底上升到19.47个月。

值得注意的是，去化最高的月份是在10、11月两个月，去化周期达到了21.24个月，也就是近两年的时间才能卖完。

在去年1年中，上半年楼市一片大好相对去化快，而下半年开始，全国楼市政策相继出台和调控，也影响了去化的速度。

各片区去化周期曝光，去化最短板块仅需12.57个月

  

根据章丘目前板块划分来看，12月份新房去化周期最快的是大学城片区，仅需一年多时间就能卖完，而去化最慢的是明水老城区，去化周期需要55.22个月，也就是四年半的时间。

我也根据章丘各片区一年去化周期和存量情况整理了下。

大学城板块：

大学城片区新房暂时以海伦堡玖悦府项目为主，去年年初的时候去化周期还需要16.75个月，随着像易安眀郡、三箭学府等楼盘房源的减少，去化周期变快也有这部分原因。

经济开发区：

经济开发区现在去化周期12.78个月，截止到12月底新房存量套数为3127套房源，板块内没有新楼盘入市，消耗的还是之前楼盘的房源。

双山片区：

双山片区在1月份的时候去化周期还在15.77个月，到了12月底去化变成了17.09个月，多了两个月的去化周期，我感觉和片区内的南益名士观邸入市，各楼盘持续加推有着一定关系。

明水老城区：

明水老城区的去化周期一直是相比较其他片区长一点，55.22个月，近3千套存量。可能跟片区内所在的国欣颐养生态城这个大盘有关系，加上万达的到来，君临天下四期规划公布，卖个三五年也是很正常的。

绣源河片区：

绣源河片区目前在售的新盘也不少，像华侨城、宏程国际广场都是些大一点的盘，去化周期25.79个月也是可以理解的，目前片区内存量套数2898套，存量面积为35万㎡。

圣井片区：

圣井片区的去化周期在21个月左右，目前存量近2千套房源，上半年片区内去化周期还是不错的，大约在10个月左右，下半年开始也是受各种政策的影响，加上像泉山盛景、泰悦圣井院子的不断加推，影响到去化周期。

说在最后：

整体看下来，章丘主城区各片区内普通住宅的存量和去化周期各有差别，像新四中、双山等区域依旧是章丘购房者喜爱的区域，而绣源河、圣井两大板块也在蓄势待发。

此外，从目前的市场及土拍情况来看，部分区域的房价也比较清晰，购房者在预算范围内体现“瞄准”就好！

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大哥哥海

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