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2021已经结束，回望这一年，房地产市场经历了“三道红线”、“集中供地”等调控政策。 新房市场遭受了前所未有的打击，众多房企暴雷，更让很多购房者深陷其中。 而土拍作为市场的风向标，也迎来了历史性的变革！今天我们就来盘盘2021年章丘拍出去的那些地。 随着章丘第8次土拍结果出炉，2021年章丘土拍便告一段落。回顾这一年，上半年各开发商还在积极抢地，下半年开始土地调控、制定新规，溢价率不得超过15%，紧接着，土地流拍、终止、底价成交…一夜之间仿佛所有城市有了默契。不过也还好，章丘2021年土拍共挂牌113幅地（包含住宅、商业、工业等地）。和楼市关系比较大的住宅和商业两类地块，共挂牌56块，其中住宅地块26幅，商业地块30幅，总出让面积约217万㎡，约人民币44.6亿元。
34.3亿！住宅用地挂出26幅！13幅地成交，13幅流拍、终止
在2021年一年中，章丘共挂牌出让了住宅用地26幅，其中13幅地块成交，10幅流拍，3幅终止，成交金额约34.3亿元，出让面积约151万㎡！
去年的土拍中，也诞生了许多标志性事件，比如首次进入章丘市场的海通地产，竞价20轮，溢价率18%，以24809万元价格拿下汇泉路北边原毛巾厂的[2021-17]地块，案名龙泉名著。龙泉名著前不久也曝出了项目规划公示，整个小区共设计建设15栋楼，由洋房和小高层组成，共649户。作为我们章丘本土房企中康地产也是光芒四射，经过5轮竞价，以成交总价27413万元，成交楼面价3434元/㎡拿下福安路以北，杨胡村委会以西[2021-19]地块，也就是中康清照雅居项目。
清照雅居也是中康在章丘的第八个项目，项目共规划11栋楼634户。进入11月以来，从售楼处开放到项目开盘，一路风风火火，让我们再一次见证了中康地产的实力。去年土拍中，另一个备受我们关注的莫过于汇泉路以北，明水办事处以西的2020-31/32两幅万达地块，起拍楼面价5000元/㎡，从去年下半年首开后，销售情况也非常好，现在商业部分也已经在售了。位于圣井碧桂园凤凰城以西的2020-28地块，在拿地8个月后首次曝出案名：东岳华庭。
去年3月份被济南章丘安居建设发展有限公司，以底价38500万元拿下，成交楼面价2100元/㎡，容积率在1.8-2.5之间。前段时间我去地块现场实探时看到地块周边已经围起来了，地块内已经有设备进场，地面上还有几间板房，应该是施工队办公场所。
▲东岳华庭地块 住宅用地除了这些已经案名公布或者开盘的项目地块外，还有已经拿地但没有任何消息的地块。除此之外，还有13幅流拍、终止交易的地块，关于这类地块，在济南公共资源交易中心网站上也没有任何公示给出。我估计要等明年重新挂牌出让了。
在去年30幅商业用地中，成交了27幅地块，2块终止，1块刚公告，成交金额达到10亿元。 其中包含万达商业的4幅，明水古城的6块，其他还有章丘安居建设、山东蓝海领航、朱家峪花海文旅等拍下没有消息的。
值得注意的是，像蓝海领航和朱家裕花海等公司拿下的这几块地都在城区以外，而在章丘城区的地块，并且已经动工的只有明水古城和万达的商业两个项目。我们先来看下万达的商业地块，从去年年初到年中，分别拿了3次地，约8.1万㎡，金额高达2.3亿元，应该是除了万达商业体还有金街的地块。
现在万达商业部分也早就开始开卖了，听说销售成绩也一直不错。
同在一个片区内的明水古城项目，作为章丘区重点项目之一，在去年也先后拿地也不少，共拿到11万㎡地块，金额达3亿元，主要也是作为明水古城规划项目。
在当时明水古城规划中，还标明预计2022年上半年完成景区试运营，转眼也是马上的事了。 土拍一直被认为是楼市的晴雨表，2021年大部分地块仍能成功出让，证明章丘楼市环境还是较为稳健。虽受大环境影响，难免出现降温情况，但对于房企来说，有地才有战场，土拍回暖只是时间问题；对于购房客来讲，将来又会有一大批新房上市，可选择的机会又多了不少。
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发表于 2022-1-4 16:16:03
发表于 2022-1-4 16:25:37
