29天15起拍卖！章丘法拍房数量激增，这漏你敢捡吗？

大章丘当当探房

最近我逛法拍网的时候看到，进入十一月以来已经结束了15起拍卖，如今正在进行的也有9起法拍，下面我们来详细看看。

▲来源阿里法拍网站

最高直降26万，章丘一批业主正在紧急抛房！

   

逛一逛阿里法拍网，你会发现章丘有一批二手正在降价抛房，其中不乏有一些地段优越的优质房源降价幅度高达几十万！

比如位于鲁宏大道的明基铂宫小区2号楼的一处房子，降价25.6万抛售，该房子的建筑面积为118.11平方米，总层数17层，所在层14层，它的起拍价102.4万，市场价128万。

值得注意的是，现在该房产为精装房，需要自行看房，无抵押，无租赁。

明基铂宫3室2厅1卫

▲来源阿里法拍网站

在绣水大街上的君之家园小区，1号楼房子也降价24万抛售，它的起拍价97万，市场价121万，这个房子建筑面子在135.94平方米，总层数17层，所在层8层，也是没有租赁情况。

君之家园4室2厅2卫

▲来源阿里法拍网站

另外在大学城附近的玉兰花园小区内，11号楼一处房产降价21.5万抛售，它的起拍价86.5万，市场价108万。房子的建筑面积120.15平方米，总层数34层，所在层22层。

现在该房产现存在租赁情况，现由他人租赁使用。租期要到2023年中旬才能结束。

玉兰花园3室2厅1卫

▲来源阿里法拍网站

还有是位于双山板块的双山花苑二期小区内的房产及配套房降价17万出售，起拍价66.4万，市场价83万。这个房子的建筑面积102.32平方米，总层数6层，所在层2层。

这处房产无钥匙，无电梯，现被执行人居住，配套房面积为28.04平方米。

双山花苑二期3室2厅1卫

▲来源阿里法拍网站

这些房子大部分集中在双山、明水两个片区，从我们大章丘房产网上查到这两个区域的二手房挂牌均价大致在8000-9000元/㎡之间，这样来看，法拍网均价差不多每平便宜1000元/㎡左右。

▲大章丘房产

除了现在正在拍卖中的这些，11月中结束拍卖也有15套房子，大多数也是降价二三十万出售，但是这15套房子中，只有诺德名城一区2号楼的房子降价22万成交了，其他都因为无人出价流拍了。

▲来源阿里法拍网站

这些房子不能排除公司倒闭被没收抵债或者是拿房子抵押贷款创业等因素的，那么，像这样的法拍房到底能不能捡漏入手呢，我也大体分析了下。

法拍房真的能捡漏吗？可以，但风险要比普通房子大

    

如果是单看捡漏的话，这一点是毋庸置疑的，法拍房的起拍价格一般都低于市场价，当然，五折之下的机会不多，但是六折到八折的机会还是不少的。

法拍买房这种方式虽然好，但是买房风险却也比一般的方式要大，像玉兰花园小区这样存在租赁情况，而且是到2023年年中才结束租赁。按照法律“买卖不破租赁”的原则，这种情况买了房就没法直接住进去。

▲来源阿里法拍网站

不仅如此，如果房屋内住着老人，尤其是身体情况比较差的老人，执行起来也会有这样或那样的因素在里面，毕竟生命权大于财产权。

其次，还要考虑房子是否有过抵押、是否长期拖欠物业费、水电暖费，如果有就要在打出一笔钱来。

说在最后：

年底将至，有些人会想着年底是捡漏的好时机，如今法拍房数量增多而且价格也便宜，但是法拍存在的风险也是对等的。

如果是刚需买房，千万不要抱着捡漏、贪便宜的心理考虑法拍房。

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本人刚买了一套法拍房。价格比市场价稍便宜点。有时候有些比较稀缺的房子，还是比较合适的。
买之前咨询好法官，去实地看好房子。一般都没问题。
付款后2个月拿到的钥匙。老房子，不能贷款，新房子有的能贷款，可以在拍卖网页上查询能不能贷款。
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