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世事如棋局局新，章丘楼市格局再更新。 目前章丘完成了三次集中供地土拍，第四批集中出让地块也已正式挂牌，将在12月3日公布挂牌结果。 土拍对于楼市的影响是不容忽视的，章丘楼市的地价格局和房价格局都在默默地发生变化。
马上进入年底了，我也整理了一下今年章丘已经入市和即将入市的楼盘信息，我们一块来看看。
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进入2021年以来，以全新面貌开盘入市的楼盘就有5家分别是中康清照蘭庭、万达光辉十里、城建书苑、龙泉山居和南益名士观邸五个楼盘。
从表格中可以看出，今年入市的新盘主要集中在双山政务片区，其他区域像明水老城区和大学城片区也有新盘注入。 像万达光辉十里、中康清照蘭庭两个楼盘从入市到现在卖的都比较好，朋友圈也经常看到他们热销的消息，而南益名士观邸是纯现房销售，而且整个小区都是6层的洋房产品。
▲来源朋友圈 新盘的入市货量充足，也为自己片区内提供了不少可选择性，而且有精装有毛坯，各个户型面积段都有，这样让购房者的选择空间大了不少。 今年，除了已经入市的几个盘外，章丘也有不少纯新盘最近有了新动态。 随着土拍的不断更新，一些刚拿地的房企也有了新动态，章丘多个片区有楼盘注入新鲜血液，同时曝出案名。
①中康清照雅居 11月初，城西纯新盘中康清照雅居正式公开售楼处和样板间，首次公开106㎡、118㎡和140㎡三个户型的样板间。
其中140㎡四室两厅两卫的户型图，跑道式双联大阳台最为亮眼，而雅居这次的户型也打破了中康以往的设计风格，以全新的样式入市更贴合现在人们的居住需求。
其实早在9月初，济南市章丘区自然资源局就公布了雅居的规划公示，整个项目总建筑面积10.6万㎡，共11栋楼634户。
▲清照雅居规划图 雅居从拿地到开放售楼处不到6个月时间，足以看出中康的实力，这也是中康地产在章丘的第8个项目，小道消息听说最近也要开盘入市了。 ②海通龙泉名著 位于石河路以东、汇泉东路以北的海通龙泉名著，今年5月底首入章丘，以2.5亿，竞价20轮拿下汇泉路北首的毛巾厂地块，成交楼面价3100元/㎡，容积率1.5-2.0。
11月初，章丘自然资源局也公示了项目的规划公示，整个小区共建15栋楼，共649户，由洋房和小高层组成。
▲龙泉名著鸟瞰 之前我路过项目时候，看到工地正在施工，据说最近也会有新的动态，海通从拿地到现在动工进度也是相当快了。
▲龙泉名著实拍 ③东岳华庭 东岳华庭项目是一个纯地铁盘，就在圣井街道地铁8号线经过的安莉芳站附近。
今年3月份章丘安居建以底价38500万元拿下，成交楼面价2100元/㎡，土地面积73333㎡，容积率在1.8-2.5之间。 从政府公示的建设用地批后公示的文件来看，东岳华庭项目的建设密度不得大于30%，停车率不小于110%，而且项目的四周要后退规划道路红线分别不小于12.5米-20米。 
▲来源政府网站 前段时间我实探的时候看到地块周边已经围起来了，地块内已经有设备进场，地面上还有几间板房，应该是施工队办公场所。
▲东岳华庭地块 现在项目的规划公示还没有出，估计也会在不久就能揭晓。 ④儒商苑 儒商苑项目是在刁镇街道办事处中心大街以西，规划北园路以北的位置。
是山东明泉置业有限公司在2019年以楼面价2250元/㎡拿下此地块，今年9月份才在章丘区自然资源局公布了该项目的规划许可批前公示，随之案名曝光。 
从官网公示的信息可以看出，整个规划用地面积约2万㎡，容积率为15.-2.0，绿化率30%。将来整个小区内部可能打造多层、高层和小高层等产品，也是以刚需为主。 拿地3年才动工，这家房企也是挺能沉住气的，项目的动态我也会随时跟进的。 说在最后： 进入今年下半年以来，章丘已经集中挂出过5次地了，不过都是以工业、商业用地为主，11月初挂的住宅用地，将在12月3日集中公布结果，这也是今年最后一次集中挂地出让，将来又会有一批新房的集中入市。
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匿名
发表于 2021-11-27 19:46:40
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发表于 2021-11-27 14:19:15
