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想不到，章丘这个小区交付8年却依然美得像公园一样。 今天我实探位于明水老城区的城建吉祥园小区，整个小区打造11层小高层产品，8栋楼，共549户，物业费1.2元/㎡左右，绿化率35%。
小区位置位于整个明水老城区的东边位置，处于胡山大街北端，往西走就是将来的万达商业广场。
1、13年买的，当时价格3000+元/㎡，现在二手8000+元/㎡了。2、小区不乱住着很舒适，感觉很好，不过周边配套设施不全，买东西要跑到明珠那边。3、吉祥园现有11层98㎡精装现房在售，均价6400+元/㎡。
01实探城建吉祥园！交付8年物业贴心，绿化秒杀新盘 今天天好，一走进城建吉祥园小区，满眼的绿色扑面而来，时不时会听到几声鸟叫声，那种感觉真是人间值得。
进入小区，旁边就是直接进入地下车库的机动车入口，小区内没有了车辆的来往，保证了干净的同时也让小区业主散步时更加安全。
小区外立面是由红白相间的颜色搭配设计的，庄严中带有一点生机，交付这么多年，依旧不过时。
▲城建吉祥园 楼栋和楼栋之间的距离也是很宽敞，可以保证了每一栋的采光效果都很好。我目测小区内部的绿化面积要远远超过35%，可以用惊艳两个字来形容。而且物业维护的也很好，道路和绿化带都打理的很整齐。
儿童娱乐设施和健身器材一应俱全，我实探过程中正好看到有正在晨练的业主。
不过业主们也趁着天好把家中换洗的衣物、被褥拿出来晒晒，健身器材显然已经变成了公共晾晒区。
在小区的后面还有一个小型运动场所，可以打打球，跳跳广场舞。
小区内部还有一个小型的便民超市，里面副食蔬菜一应俱全，完全可以满足居民的日常生活所需。
小区的入户门口上方还张贴了“禁止堵塞消防通道”的牌子，不过还是有业主私自停放电动车，安全意识还要重视，旁边是通往负一配套房的楼梯口。
从楼道内部可以看到小区的岁月痕迹，墙面并不是很干净，也有发霉、脱落的现象，楼梯上还有业主买回来还没及时拿走的蔬菜。
吉祥园的地下车库是水泥地面，走进去没有感觉到闷，空气也还可以，没有严重的异味。
总体上，这个交付已经8年的小区还是让我很满意的，甚至说比一些新楼盘强也不为过。13年买的时候才3000多一平现在二手房都涨到8000多了，当时是给城建内部人员的，用不了这么多又拿出来卖的。 周边配套还没建起来，买东西不太方便，不过门口有公共自行车，去市里也不远。再就是门口大车太多，住在边上的晚上会有影响。
住了这么多年感觉很舒服，物业还是很好的，有什么问题一个电话就过来了很省事。 02交付多年还有新房在卖！精装新房6400元/㎡，周边二手8000+元/㎡ 我从小区实探出来后，在门口看到小区现在还有精装新房在卖的广告牌，11层98㎡精装现房在售，均价6400+元/㎡。城建吉祥园交付这么长时间还有新房在卖也是引起了我的好奇。
我咨询门卫的大爷，说现在确实有房子在卖，只有顶层11楼的房子了，精装是物业自己装修的，数量不是很多。我又从大章丘房产网上查了下，整个小区现在在售的只有36家房子，而且二手均价在7167元/㎡左右，这么看，二手的价格已经远远高出他们家新房的价格。
▲来源：大章丘房产网 而且我从贝壳二手房成交上看到，吉祥园的小区目前只有一套房子成交，成交时间是在2020年10月17日，成交周期77天，也就是说挂牌2个月后就成交了。而与小区一路之隔的力高君御华府的二手价格在7870元/㎡，旁边的御泉世家二手房挂牌价格也在8375元/㎡。
如此看来，城建吉祥园这个小区的价格在这一片还是相对低一点的，而且业主都是买来自己住的，比较稳定。 城建在章丘也盖了不少的房子，像十一刚刚开盘的城建书苑小区也是他们开发建设的。实探下来后，整个城建吉祥园小区的环境还是很不错的，可以看的出物业管理的也很到位，小区虽然交付时间很长了点，但是现在还有精装新房在售，如果能接受11层顶楼位置的话可以去物业咨询一下的。以上就是我今天的实探内容啦，你觉得城建吉祥园的房子怎么样呢？欢迎在下方评论区内留言告诉我。 |
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发表于 2021-10-15 08:25:45
发表于 2021-10-15 08:57:02
