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今天是8月的最后一天，明天开始进入楼市“金九银十”的大节点，新盘方面近也有了动静，准备大干一场，而二手房方面却安静了不少。 添加小编微信 dzqfc03 获取更多楼市资讯
最近我从贝壳网站上看到，8月二手房成交只有2套，7月成交也不多。
从我们以前统计二手房的挂牌数据也能看出，从今年年初到现在，二手房挂牌均价一降再降，由年初的7767元/㎡到7月份的7240元/㎡，足足每平降了500元。如果按每套100平米算的话，一套房就能少卖5万块钱。
近几年开始，许多家庭置换的需求变多，都有了想改善自家居住条件的计划，但是大部分人都在实施过程中遇到了阻碍，老房子卖不掉，新房资金不足！随之银行房贷额度的收紧、二手房各项政策出台等，二手房市场不太好过！有网友也私下跟我聊过这个问题，他家有一套90㎡两居室的房子，老人孩子一起住，想换大一点的房子，资金不足需要卖了这套才可以，但是挂了1个多月了还没卖出去。
8月中旬，最新LPR出炉，我调研了银行贷款利率，从数据得出，首套房已经从年初的5.15%涨到5.5%了，二套房也涨到了5.9%。假设那位网友现在已经变现了老房子，手里有80万元，想要置换一套均价9000元/㎡140㎡四居室新房，每月还要月供小3000元/㎡。前我们也统计过很多次章丘各大银行的房贷利率，眼看着首套房从年初的5.15%一路涨到了现在的5.5%，二套房更猛，大有破6的趋势！不光章丘本地，全国也在上调，前不久我从央视网上看到，上海出台楼市新政，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。
不光银行房贷额度收紧，今年关于二手房政策也是此起彼伏。对二手房关注的朋友应该也应该注意到了，今年以来，全国各大城市都开始针对二手房出台相关政策。 | 西安：建立二手住房成交参考价格发布机制。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。 | 上海：以市场真实价格为依据，对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 | 绍兴：二手房成交参考价格定期在官网、微信公众号等平台发布，商业银行应严格按照二手房成交参考价格发放贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。 | 杭州：官方上线二手房交易平台，房主直接挂出自己房子，想买的可以直接通过平台交易，不用交中介费。
最近几个月来，全国已经有超过20个城市针对二手房出台了各项政策，引来了全面的“暴击”，在房住不炒的前提下，章丘的的二手房市场又将面临怎么样的挑战呢？房东们，你们怎么看？ |
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发表于 2021-9-1 09:03:52
发表于 2021-9-1 09:49:16
