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今天的土拍市场很热闹，不仅是章丘，放眼全国皆是。
从年初章丘就开始不断有挂地，这股热闹劲就开始慢慢积攒，随着不断有高价地入市，终于爆发！果然，最近的买房群讨论的不亦乐乎。
土拍告诉大家的不仅仅是哪个开发商在哪里又要有项目了，章丘最近又有什么新动态了。土拍的背后更多的是我们看得到的，感知到的或者看不到的一系列布局。
都在经十东路南！住宅高价地多为改善型项目，还有多处商服用地
纵观今年章丘的土拍不难发现，住宅高价地都是在大学城片区，经十东路沿线。第4次土拍，位于章莱路以东，双山街道办事处白泉村原村址的[2020-6]地块，即便是以46112万元的底价被济南隆泉城市发展有限公司竞得，成交楼面价也是高达5727元/㎡。第6次土拍，城东经十东路以南，出让2块住宅用地，分别位于胡山大街南延东西两侧，起拍楼面价分别是：4000元/㎡和3692元/㎡。
值得注意的是，3块住宅用地容积率都在1.2以内，根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率在0.8-1.2的为6层以下多层住宅。可以推断，大概率是以叠墅洋房为主的改善型项目。不仅是住宅用地，我们也能发现，在刚出来成交结果的第五次土拍中，章丘区自然资源局挂牌出让了6处商服用地，有5处位于经十东路沿线，4处位于经十东路以南。
丨章丘今年第5次土拍4块商业用地拿地详情
如同目前中国经济最具活力、城镇化水平最高的区域-G60科创走廊沿线。沿经十东路铺设的齐鲁科创大走廊自规划之初就备受关注。2016年撤市划区之后，章丘抓住融入济南“东强”战略带来的巨大发展机遇，聚焦长远发展，着力规划建设四个特色走廊，其中沿经十东路布局、全长达26公里的齐鲁科创大走廊备受关注。经十东路西起历城区邢村立交桥，东至章丘区胡山大街，作为章丘连接济南的大动脉，在大力规划下，齐鲁科创大走廊章丘段正在形成“产业向东，高智居中”的产业发展格局。 丨经十东路夜景实拍 齐鲁科创大走廊区域内以龙山智能谷、中意高端前沿产业园、中白新材料产业园、蓝海领航等特色专业园区为创新载体，集聚了复旦大学联创中心、哈工大机器人、北京机电研究所等一批研发机构，逐步成为全省科创产业的重要集聚区。 就单说从绣源河到双山这一段路，聚集的产业就不少，每一个都意义非凡。
“双创基地”中的济南高层次人才创新创业示范园，规划面积2000亩，建筑面积300万平方米。主要吸收国内外知名科研团队或区域型总部入驻，规划建设集办公、科研、会展、孵化、高层次人才创新创业于一体的智能化、生态型特色总部基地和双创园区。 哈工大机器人智能装备产业园整体规划65万方科创综合体，涵盖机器人产业集群、大学城人才培育基地、科技创新博览中心、区域总部办公基地、潮流商业中心、智慧美学住区等，其中住宅就是当下比较热门的新楼盘-海伦堡玖悦府。 这条科创走廊，资源日益富集、优势更加凸显，另外结合山东大学龙山校区建设，致力于打造成全市科创高地。
最先发现商机的，永远都是开发商！随着这两年章丘发展重心不断南移，经十东路沿线不断有新的利好消息传出，也不断有新盘入驻。海伦堡玖悦府（别名：哈工大机器人产业园）位于经十东路与清照大街交汇处西南角，是海伦堡首入济南的封面之作，目前项目主推户型面积98-130㎡不等的三室以及141㎡的四室，目前对外售价5888元/㎡起。
众美书香华府 项目在玖悦府的南边，将于近期加推楼王7#，全部为157㎡的四室两厅两卫户型，目前对外均价7300元/㎡。
佳兴澜山 位于经十东路章莱路交汇处东南角，目前项目已进入清盘阶段。
齐鲁科创大走廊随着规划不断推进，各大项目的不断落地，越来越多的章丘人开始关注。而且目前该区域的价格相对城区较低。从土拍现状来看，未来或许会有更多的改善型项目入市，对于刚需朋友来说，建议抓住机遇，尽快上车！更多关于这个片区的动态，你还有什么想了解的，添加小编微信，统统告诉你！
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发表于 2020-9-8 16:44:33
发表于 2020-9-8 18:22:04
