|
近日，章丘区自然资源局今年第6次挂牌出让土地，本次共挂牌4块地，其中住宅用地3块，商服用地1块，面积249884㎡（约374.83亩），出让总金额125357万元。
作为章丘最热门的区域，自2017年新四中搬迁至此，不断有开发商拿地建项目，成交楼面价最高达5313元/㎡。
[2020-16]地块 能拍出多高楼面价？ 留言区留下您的竞猜！ 起拍楼面价4000元/㎡ 参考格式：我猜成交价XXXX 楼叔将在留言的网友中 选取1位送出微信现金红包一个
获奖方式见置顶留言
本次挂牌的城东新四中片区2块住宅用地，分别位于经十东路以南、胡山大街南延东西两侧。
该地块要求建筑最高14米，绿地率不少于30%，机动车停车率不小于110%，也就说明车位比在1:1.1，需要配建对外开放的公共停车位。另外据我了解，该项目以现代建筑风格为主，与周边的胡山国家级森林公园等环境相协调。需要配建规模不少于6个班的幼儿园，以及社区综合服务用房、菜市场等公共配套设施。但是严禁沿街商业，做好沿街景观设计。
这两块地位于现在章丘最热门的新四中片区。该区域不管从商业、医疗、教育、交通、生态等方面都供给充足，能够为居住者提供高价值的居住体验。
有新四中坐镇，教育资源自然不用多言。随着城东商业体即将在10月份投入使用和城东医疗中心的不断推进，该区域的商业和医疗配套也是在章丘的顶级水平。
从交通配套来看，北侧紧靠经十东路，作为连接济南的主要干道，贯穿整个章丘，近年来更是章丘主力发展的道路。该地块南侧紧邻胡山国家级森林公园，生态优势更为明显。即便一直占据章丘的房价高位，但是销量从来不会差，成交量在章丘一直遥遥领先。
该地块容积率在1.0-1.2，这个容积率下多为改善型产品，可能是6层洋房配合叠墅项目，目前新四中周边在售楼盘中，有叠墅洋房类型的只有海信泮山和百脉悦府两个项目，可以参考一下他们的售价。海信泮山 是以洋房和叠墅为主的低密舒适住宅项目，户型面积109-228㎡不等，目前主推6#、7#，建面约143㎡的洋房，成交均价9100元/㎡。
百脉悦府 项目位于鲁能公馆的北边，全部为精装，近期主推100-145㎡小高层和166-371平方米叠墅。
本次出让的3块住宅用地，[2020-14]地块位于清照大街以西，创业路以南李家埠村。总面积99820㎡，起拍价62887万元。地上容积率在2.0-2.5，起拍楼面价2520元/㎡。值得注意的是，半个月前第5次挂牌出让土地，原李家埠村清照酒店北面出让一块商服用地，目前该地块暂未成交，预计会在近期成交。
另有一块商服用地在创业路以南，绣源东街以东，土地面积37196元/㎡，起拍价8437万元。本次土拍时间交易时间为2020.9.8-2020.9.17。从住宅用地挂牌价来看，你觉得四中片区未来房价会涨吗？欢迎下方留言参与楼面价竞猜活动！ |
[复制链接]
|Archiver|手机版|小黑屋|大章丘网
( 鲁ICP备14015877号-1 )
发表于 2020-8-25 11:14:14
