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有房贷的朋友肯定都收到银行的房贷转换通知了，也不断有朋友来问“换不换？哪个合适？”今天房姐一并给你说明白了！
LPR机制推出之后，5年期以上利率共有过3次变化，全部为下调，5年期4.65%也是在数据最低点。
去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。
今年2月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.75%。今年4月，5年期以上LPR再度降了10个基点，降至4.65%。本次公布的的LPR，1年期利率3.85%，5年期以上的4.65%。日前，多家银行发布公告称，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
房姐咨询了部分银行自动转换时间，有需求的朋友建议收藏：
需要注意的是：批量转换之后，如果有异议，可以在2020.12.31之前通过相关渠道自助转回或与银行协商处理。此前央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。贷款人可以选择转换成固定利率或者转换为参考LPR定价。
如果办理转换的时候选择固定利率，那以前是多少现在就是多少，直到贷款还清。
如果办理转换的时候选择参考LPR，那就是浮动的，下面说说关于如何影响你的房贷：因为你的房贷利率和当下的LPR是确定的，那“加点”数相应就确定了，这个加点数一直到你还完贷款都不变。（比如你现在的房贷利率是4.9%，按照今天出的5年期LPR4.65%，那这个加点数就是0.25%，这个0.25以后就是固定的）然后，银行会跟你定一个时间点和周期来规定你的贷款什么时间有变化，这个时间点叫“重定价日”。
（信息整理：章丘房姐）
转换成LPR之后，重定价日的LPR比上次变化了多少，你的房贷利率就会调整多少。 是否转换为LPR都取决于您如何看待未来LPR走势。 如果您认为LPR会涨，那么固定利率肯定更合适；如果您认为LPR会跌，那么选择参考LPR更合适。就目前来看，执行LPR以来呈，5年期从4.85%降至4.65%，降了20个基点，呈下行趋势。但是，市场变幻莫测，利率长期下行只是根据过去及他国经验的一般性推测，并非固定路径。利率上升的可能性虽然小，但也是存在的。 |
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发表于 2020-8-21 08:46:57
发表于 2020-8-21 09:40:05
