据粉丝向楼叔曝光，章丘现在有楼盘突破5字头，房价回归10年前。“劲爆消息，房价重回10年前，5999元/㎡起！”一波接着一波，近期恒大悦珑台以精装7188元/㎡的价格认筹，引爆章丘楼市。
此消息一出，疑问随之而来，低价入市的底气是什么，此形势对章丘以后的房价有何影响，周边以及其他项目会如何应对，要不要入手？应粉丝要求，分析一波。
1、低价入市揭秘！同期拿地，恒大底价，周边价格溢价4倍恒大拿地是在2017年2月，当时一次性拿了6块地，楼面价1560元/㎡，当时是全部底价成交。要知道，2017年前后，正是章丘土拍最火热的时候，章丘的住宅用地竞争着实激烈。相同区域的北边的中骏柏景湾和南边的新城和昌湖畔樾山，都是在2月份拿地，几乎与恒大同时。中骏柏景湾 地快，竞价217轮，最终拿地楼面价4434元/㎡，目前高层对外售价8000元/㎡。新城和昌湖畔樾山 地块，竞价217轮，最终拿地楼面价4201元/㎡。目前对外售价8800元/㎡。同期拿地的这两个项目早已在前两年相继开盘，新城更是已经交付。只有恒大宣传两波之后没了动静，直到最近开始大张旗鼓的认筹，准备开盘。恒大沉寂这么久，选择在这个时候入市，一方面拿地便宜，耗得起。另一方面山大要来，配套越来越完善，绣源河利好的消息越来越多。而且绣源河片区的各大项目也就此相继入市。随着山大规划越来越明朗，很多开发商看中这块肥肉，争先恐后的入驻，毕竟山大这样的机会真的不可多得。看看规划：包括三所幼儿园、医院、附属中小学、教职工宿舍等，另外建设济南高层次人才创新创业基地、哈工大机器人山东智能装备研究院等30个科创平台，自然博物馆、图书馆群、美术馆群等场馆，光看这些资源已足够让开发商们心动了。3、该形势下，章丘城区明水、双山一些项目也坐不住了？恒大6600元/㎡起的精装价格入市，在章丘楼市掀起新一波热潮，对此，明水老城区和双山政务新城区的各大项目也坐不住了。趁势入市，推特价房，紧急加推，好不热闹。近期，楼市抄底论频繁刷屏。看似有漏可捡，但各位对楼市风险一定要有所准备。对于自住需求的人，相对决策简单些，明确自己最核心的需求，考虑长远点，至少是近3-5年的需求，现在置换成本较高，一步到位最好，孩子的教育问题也是一个优先项。遇到合适的房源可以果断点出手。对于投资者来说，当前短线炒房基本绝迹，未来民众对于居住品质的要求也越来越高，要投资，真要仔细考量下市场。
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发表于 2020-5-19 16:00:06
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