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小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别?一文全部说清楚!

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发表于 2020-4-14 17:54:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
一、什么是房屋产权?


一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


二、小产权房与大产权房有什么区别?


什么是小产权房?
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种:1.在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3.各类农业园或养老院的别墅。
大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
区 别:
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;
2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;
3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;
4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。
综上所述,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。近日,国土资源部再次重申:小产权房不得通过不动产登记合法化!但实际算来,用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了,那何不选择大产权房,即安全又有保障。
大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?
首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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发表于 2020-4-14 19:27:03 来自手机 | 显示全部楼层 | IP未知
安置房算什么产权
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 楼主| 发表于 2020-4-14 20:41:16 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
土地性质不发生改变的话,原来什么性质安置后是什么性质
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发表于 2020-4-14 20:45:20 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
我们的小产权就给安置房了啊
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发表于 2020-4-14 20:47:02 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-4-14 23:48:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
砚池那片楼区也没有房产证,不也安置了,給了安置房子了
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发表于 2020-4-15 06:48:02 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
水电费都是一样的,不分多少年
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发表于 2020-4-15 10:55:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
过眼云雾 发表于 2020-4-14 23:48
砚池那片楼区也没有房产证,不也安置了,給了安置房子了

这是大产权不好卖了!出来个忽悠人的!
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发表于 2020-4-15 15:48:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
看来以后拆迁,只要是小产权就是白拆,啥也木有??
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发表于 2020-4-15 15:49:33 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
(^_^)品牌折扣仓 发表于 2020-4-15 10:55
这是大产权不好卖了!出来个忽悠人的!

强盗们有的是办法!
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