|
章丘湖畔樾山存在诸多问题！
一:小区北门路的问题。
开发商从一开始的宣传没有跟购房业主提过这条路是市政规划路，只告诉业主这里有路，后期小区修好就走北门，这条路直接西接省道，东至绣源河风景区。现在面临交房，小区正门路还没有修，车辆无法正常出入，只能走消防通道。跟规划局咨询过后，知道这条路目前还没有详细建设规划，什么时候修，什么时候修好都没有明确的时间表。
二:虚假宣传儿童乐园。 开发商在售楼期间，利用沙盘，宣传页，售楼处指示牌，阳光公示，等手段以及置业顾问的解说等告诉买房业主，在小区东北角临时售楼处这个位置，后期要拆了临时售楼处建设儿童游乐园， (我们有他们沙盘的照片明确表明那个地方是游乐园，有售楼处门口指示游乐园位置的指示牌照片和视频，有置业顾问亲口承认当时开发商在培训置业顾问的时候就是告诉他们门口有路，售楼处拆了建儿童游乐园的录音。)
三:10+1楼层的几栋楼按洋房宣传按洋房价格售卖，合同上却只写小高层，并且要按高层收取物业费的问题。 开发商在售卖期间的所有宣传以及在规划局的图纸规划上都是洋房，(有置业顾问承认是洋房的聊天记录截图)签署合同时让置业顾问告诉我们现在合同上国家不让写洋房，只能写高层，但是不影响我们洋房的权利跟性质，现在交房时期却说洋房只是宣传，属于要约邀请，不负任何责任，要求一切按合同上写的按高层缴纳物业费。
四:规划局备案的规划绿地(就是他们虚假宣传的游乐园地块)未建的问题。 临时售楼处两年到期未向有关主管部门申请延期，造成临时建筑超期被规划局罚没，并准备用这个地块以及罚没的临时售楼处用作枣园街道办事处的居民服务中心。这个地块是开发商土拍的地块，已经交了土地出让金，小区建成后这个地块的使用权应归全体业主，属于整体物业的一部分，业主们现在质疑，规划局在未经业主同意，未召开听证会，未改规划的情况下，通过一纸罚没通知书擅自改变地块的使用权和地块的使用性质是否合规合法。在整体工程未按规划建成的情况下，规划局出具的规划核实是否合规，是否具有法律效力。业主的诉求是拆除临时建筑，恢复规划备案的绿地。五:小区违法施工问题。 小区通过综合验收达到交付的条件之一就是全部施工完毕，所有机械设备撤离现场，渣土垃圾清理完毕。湖畔樾山项目现在小区内还有大规模施工(有照片视频为证)，并未达到交房条件，开发商以已经取得综合验收为由强迫业主收房，未按时收房的要收取业主违约金。
六:业主诉求： 1.开发商按规划局备案的规划拆除临时建筑恢复绿地。 2，规划局或者政府部门关于门口路的问题给业主一个明确答复，希望能尽快规划，尽快施工，保证业主回家出入方便.安全。 3.开发商利用儿童乐园虚假宣传，完善的配套设施是业主签署购房合同以及接受房价的重要因素。儿童游乐园的虚假宣传致使业主蒙受欺骗，遭受损失，要求开发商必须对此虚假行为为业主做出相应赔偿。 4.开发商在没有按规划完全建成前，不能强制业主收房。 5.10+1楼层的几栋楼物业执行标准按洋房收取。
关于临时售楼处问题，昨天规划局回复，确定拆除恢复成绿地 但没有给拆除的时间，售楼处这里规划的是绿地，现在售楼处还霸占着这个地方，与规划图不符合，临时售楼处现占用地规划图上是绿地，而开发商宣传一直是乐园，是不是存在虚假宣传？对此湖畔樾山售楼中心，售楼中心工作人员一直推脱。
有湖畔樾山的章友吗？
|
|Archiver|手机版|小黑屋|大章丘网
( 鲁ICP备14015877号-1 )
发表于 2020-1-18 08:11:25
