买房三部曲二：网签后想退房了咋办？网签和备案到底什么区别？

大章丘当当探房

昨天跟大家分享了

买房首先要网签

（蓝字可点）

网签之后就要备案了

之前在咱每日成交的帖子里

就有章友问

网签成功之后能毁约吗？

在本帖也会提到这个问题哦

手动@泰山之巅:loveliness:

合同签完后提交到房管局审核，只要房管局审核通过，就备案成功了。

如果你这个时候想要退房，只要有合适的理由。经过开发商同意，房管部门领导的审批，就可以撤销合同了。

特别提醒：备案之后会有备案号，备案号跟网签号是不一样的。一旦备案，开发商就不能一房多卖。

那备案看起来跟网签很像啊，怎么区分呢？

1、办理时间不同，备案是在网签之后，要在30日内到相关部门办理手续。

2、法律效力不同，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同，网签流程：选定网签时间—准备网签资料—确认网签条款—完成网签。备案流程：合同备案—审核—取得备案号—打印合同文本—双方签字盖章—完成备案。

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@@@平常心

小七，怎么查自己买的房子有没有备案呢？
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大章丘房小妹

@@@平常心 发表于 2019-10-8 12:44
小七，怎么查自己买的房子有没有备案呢？

我替小七回答吧:loveliness:如果查最准确的备案信息，您拿着身份证和房产证到房管局去查就可以啦！那是最准确的哦！

逆袭完美

大章丘房小妹 发表于 2019-10-8 14:09
我替小七回答吧如果查最准确的备案信息，您拿着身份证和房产证到房管局去查就可以啦！那是最 ...

房子房产证还没下来，能查到吗
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小貨车出租

所以说开发商搞鬼只要愿意退，网签就是个表子。
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大章丘房小妹

可以
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