政策解读：章丘个人买房贷款利率变化了！

章丘房姐 · 发表于 2019-8-26 15:51:50

昨天是周日，央行爸爸又在周末悄悄发通知。:L主要说的是个人商贷房贷利率的事。简单给章友们说说：

1.先说首套房：以前买房申请贷款，基准利率是4.9，是固定的
现在是变化的，每个月20号由全国18家银行报价，这个就是LPR，这个数字就是房贷利率上浮或下调或打折的基础。

比如今天是8月26日，按20号公布的LPR来说，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%，房贷一般30年的话，就是按4.85%来算，以前是4.9%（不计上浮的话确实是降了）。

2.再说二套房：二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点（即+0.60%）。

比如以前的时候二套房是4.9上浮15%-20%，那么贷款利率就是5.635%-5.88%；
现在二套房贷款利率最低不能低于5.45%（也是5年以上）

3.也提到了商业用房：参考二套房，LPR+0.60%
4.公积金个人住房贷款利率暂不调整。

这样看来，似乎房贷利率是降了。而实际上对我们的影响是什么呢？

1.首先这个通知开头，就说明了是为了“房住不炒”，即“稳”，所以国家的初衷肯定是为了稳定房价，不用担心因为这个变动导致房价大变化；
2.每个人的房贷利率可能都不一样了。首先以后各个地区会不一样，央行给省级银行“因城施策”的权限，你也可以根据自己的信用情况和银行讨价还价。
3.以后买房再申请贷款，要跟银行约定好利率重定价周期。短期是1年，如果重新定利率，就以最近的LPR为依据。