天佑我大章丘，章丘人能挺住，众志成城，章丘加油。
——尼古拉斯·爱章丘·房姐
这两天，章丘正在经受台风“利奇马”的洗礼。章友们出行注意安全，能为受灾的地区出一份力的，就出一份力。而大家的盆YOU圈，除了章丘各区域的积水和章丘人自发的救援情况，还有一些置业和中介在晒自己的楼盘，抖机灵的做着营销。其实不用晒也不用吆喝，章丘就这么大，你家房子还能有多少道道？所谓积水，无非就是个地势高低的问题，以后物业多干点点事，比啥都强。在今年很长一段时间里，但凡口袋里有点钱的章丘人，问的最多的就是“什么时候买房合适？章丘房价还会降吗？”，而最近章丘人关注点慢慢发生了一些变化，开场白变成了“房姐我知道房价不会大变化了，想知道那个位置怎样，未来如何？”，房姐内心忍不住为粉丝们鼓掌，理性的变化趋向，是对这个公众号开办到现在最大的褒奖。
到底是该继续观望到年底，看看房价是否还会降一降？还是见好就收，适时抄底呢？我们都以为章丘房价开始下降后，章丘人的压力会有所缓解，结果发现反而更紧张了。
二手房的挂牌价格一定程度反应了很多买房者的心理预期。6月份章丘二手房挂牌均价为8721元/㎡，在持续下降的二手房价格变化中，尤为突出。然而这种升高只持续了一个月，7月二手房价格回到了8378元/㎡。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
政务新城区的二手房价格依然坚挺，其中永大明珠东山花园、城建文苑、东城花苑、泉山逸品、龙盘山家园等小区二手房价格高居不下，可见即便以后再卖，地段也是很重要的因素。各区域情况：
（数据来源：大章丘APP房产频道）
租房价格一直较为稳定，持续在1500元/月上线小幅波动。受暑期影响，租房价格相较6月稍有下降。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
各区域情况：
（数据来源：大章丘APP房产频道）
前天，房姐去看了一下东山小学的报名现场，组织的挺好，前广场的人稀稀拉拉的咨询填表，后广场通过经商、购房、务工登记的两条队排到了100米开外，城区户口登记处人不多，只有几个人排队。
房姐咨询了一下，对于购房入学的人来说，购买住房有购房合同但是还未交房的不予安排入学。8月29日，各小学会通知家长所分配的学校和开学时间。
小环境：章丘房贷利率上浮了
大环境：人民币贬值
上月房姐为大家整理了章丘各大银行的房贷利率，各大银行首套房贷利率在5%-10%左右。而最近，全国多个城市调整了房贷利率。以济南为例，首套房基准利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。
什么意思呢？给章友们举个例子：你首套房买套房贷款70万，基准利率下30年需要还银行63万利息，每月还款3715元；贷款利率上浮20%后需要还银行79万利息，每月还款4143元。相当于多还银行16万块钱利息，凭空涨出了一辆低配凯美瑞（此处凯美瑞应给房姐打钱）
而与此同时，部分银行的贷款审批速度和额度均开始放慢放低。受此影响的，就是需要出售手里的二手房置换新房的章友。
而大环境来看，美国总统川普宣布对我们加税10%，于是我们央行为了降低出口压力，调整了人民币兑美元汇率，首次跌破7。
（2019年8月13日上午百度汇率查询数据）
可能有的章友会觉得这是国家大事，更与房子没啥关系，但其实并不然。
- 房地产市场里有一部分人是来的。人民币贬值后，这些人会将手里的房子迅速出手，可能会造成短时间内市场上的房屋库存量增加。房姐觉得，这个情况将在下个月的房价报告中的二手房价格将会有所体现。
- 人民币贬值，房企的还债压力增加，本来就紧张的资金链将会更紧张。可能在未来一段时间，章丘一些高周转的房企会为了资金链的持续而推出特价房或者开展各类促销活动，有可能会有一些捡漏的机会，大家可以多多关注。但记住房姐一句话，一定要擦亮眼睛，看好位置。
（章丘某楼盘的促销海报）
另一个数据是人口数据，房产市场的活跃更多的要看人口的基数和活跃度。而据统计数据显示，在2018年山东的出生率为13.26%，相比2017年，整个山东出生率下降了4.28%，是全国出生率下降最严重的省市。严重到什么程度呢？除了咱们山东，全国其他地方生育率下降没有超过2的。
能够确定的是，房价稳定是一直坚持的国之大策。不单单要看单价降了多少，还要看利率多少，利息多少，总房款有多少。所以，如果不是要结婚，娃要上学，可以不那么着急。
另外受市场环境影响，估计会出现一些明显低于市场价的房子（比如唐人中心出现了6400元/㎡的复式楼房），章友们也可以用心找找，也许能找个好点位置捡捡漏。
最后，照例为大家整理了章丘各小区7月份的挂牌售价及与6月相比的变化（部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大）：
挂牌均价：是指业主在中介处或平台上挂牌时的平均售价，一般会稍高于实际成交价格。本文挂牌价统计均以网友在大章丘房产网挂牌价格统计为依据。
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发表于 2019-8-13 09:21:11
发表于 2019-8-13 09:28:09
