懒人的精装修住宅

街头暗号

先在有不少的楼盘都喜欢把房子精装修，然后高价销售，而这个高价也没有一个统一的标准。
比如:普通毛坯房均价9000元左右，而精装修的房屋会贵到上万元甚至更高。
那么，购买精装修的房屋真的很有必要吗？闲的没事儿来聊聊什么叫精装修房，值不值得购买！

买精装房，还是毛坯房！？

买房者在购买商品房时，可以看到两种房屋情况，分别是精装修跟毛坯房。
相对毛坯房而言，批量精装修房分为简装修与精装修两种。
根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
毛坯房又称为“初装修房”，大多数的房屋内只有门框而没有门，墙面地面只做基础处理而没有做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应该设计文件完成装修工程。

精装修跟毛坯房的优势与劣势比较

精装修房优势:
1、省时、省力、省心，如果是有实力的开发商提供的有品质的精装修房，不仅可以减少被蒙骗的可能，还能将装修与住房进行一次性贷款。
2、不必受邻居装修的影响，各家装修时间不同，如果购买毛坯房就需要做好忍受装修干扰的准备，而精装修房则不会！
3、经济实惠，开发商统一装修，最多可以节省50%的装修费，质量大部分也可以得到保证。

精装修房劣势:
1、难以满足个人买房者的需求，统一装修，装修的模式过于单一，买房者如果不喜欢装修风格，想要进行二次装修就比较麻烦。
2、缺乏自主权，因为房屋装修公司和主材品牌都是由开发商确定的，而且开发商会收取部分管理费。
3、质量问题，因为自己没有参与监督装修，所以品质和细节问题就需要特别注意，特别是购房合同中的附件。
4、可能掩盖施工问题，毛坯房的施工问题可以直接看到，而精装修房就可能会将这些问题掩盖起来。

毛坯房的优势:
1、可以最大限度满足自己，可以按个人喜好进行装修，满足个人需求，避免二次装修。
2、与精装修房相比总价相对较低，可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
3、费用支出明确，整个装修过程都是亲力亲为，所以每笔开支都比较清晰明了。

毛坯房的劣势:
1、给自己和邻居带来装修困扰，因为小区住户较多，每家装修的时间不一致，在给邻居带来装修困扰的同时，也会受到邻居装修的影响。
2、费力、费时、费神，有大部分时间是花费在各个建材市场或在装修房屋内。
3、装修市场不规范，很多业主都是外行，对建材市场并不了解，可能会被坑。

对于有经济实力但没装修时间、着急入住以及买房用来出租的购房者，可以选择购买精装修房。
而有时间且对居住环境要求较高、收入一般的工薪阶层以及已拥有首套房且二套房准备自己装修的购房者，可以选择购买毛坯房。

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