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验收新房时需要注意哪些问题(转发)

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发表于 2019-7-15 11:38:51 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自北京
1、交房时要注意审查两书一证。即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。没有这两书一证的,购房者可拒绝收房,并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。


2、合同上房屋面积与实际面积误差。
面积误差在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算。
超过3%的,实际面积大于合同面积的,超出部分价款由出卖人承担,所有权归买受人。

实际面积小于合同约定,超出3%的部分,价款由出卖人双倍返还买受人,买受人也可请求解除合同。


开发商提供的格式条款经常约定房屋面积以最后实际测算为准,据实结算。购房者没有提出异议的,就要承担不利后果,买了过大或过小的房子,还得按照合同据实结算。这也是开发商设置的典型的陷阱,所以在签订合同时要注意,自己这方面法律不熟悉的,可以委托律师审查合同或者全程陪同,避免了购房陷阱,省下来的不是区区一定律师费可比的。


3、房屋设计变更。房屋设计变更,开发商应及时通知购房者。
开发商提供的格式条款也经常会规定房屋设计变更不另行通知,如果购房者签了字,那么收房时发现你的厨房变成厕所也只能被动接受。


4、实际验收。
关于入住通知。应在合同中明确约定交房时间前,书面通知购房人认真审查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有《建筑工程竣工验收备案表》和《实测面积数据》的,视为不符合合同规定条件,可拒收。


签入住通知,又发现房屋不符合条件决定拒收的,书面通知开发商。


认真检查房屋实际状况。先验后收。:如地面是否水平,开关门窗是否有障碍,水龙头、地漏是否通水,电闸、插座是否通电,天然气、空调位置是否预留,电话、宽带、有线是否开通或者预留、厨卫防水是否做好。


  房屋有问题的,可以列出问题清单,要求开发商限期修理,签订办理收房。验收手续上,一项项核实,对于无法验收的,可以列明“无法核实”或者“暂时不能确认”,不能稀里糊涂的签字验收。
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